Dzīvoklis ar aizdomīgu „bonusu”
- Detaļas
- Kategorija: Ir problēma!
- Publicēts Piektdiena, 13 Marts 2015 13:46
„Mani piemeklējusi nelaime. 2006. gadā nopirku privatizētu dzīvokli Rīgā, Maskavas ielā 425, mājā, ko apsaimnieko kooperatīvs Koknese. Dzīvoklis izrādījās problemātisks, un tagad nezinu, ko darīt!
Dzīvokļa pārdevējs kopš sākta gala mūs maldināja. Dzīvoklī bija boilers. Uz jautājumu, kam tas vajadzīgs, saņēmu atbildi: „Atstājam dzīvokli ar bonusu, gadās, ka vasarā, kad tiek veikti profilakses darbi, atslēdz karsto ūdeni, un tad boilers lieti noder”. Patiesībā viss ir pavisam citādi. Boilers uzstādīts piespiedu kārtā, jo dzīvoklī nav karstā ūdens. Arī dvieļu žāvētājs apvienotajā sanitārmezglā vienmēr ir auksts, tāpēc telpa ir vēsa, mitra, parādās pelējums.
Neesmu dzīvokļu īpašnieku biedrības biedre
- Detaļas
- Kategorija: Ir problēma!
- Publicēts Piektdiena, 13 Marts 2015 13:43
“Esmu dzīvokļa īpašniece, bet neesmu iestājusies izveidotajā dzīvokļu īpašnieku biedrībā. Ko es zaudēju, ja neesmu dzīvokļu īpašnieku biedrības biedre? Vai tas kaut kā ierobežo manas tiesības? Vai es varu sagādāt kādas neērtības dzīvokļu īpašnieku biedrībai, ja neesmu tajā iestājusies?”
Tas, ka neesat iestājusies dzīvokļu īpašnieku biedrībā, Jūsu tiesības neierobežo, tikai tiktāl, ka, iespējams, nepiedalīsieties lemšanā par mazāk svarīgiem, ikdienišķiem mājas uzturēšanas jautājumiem. Ja mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu pārņem biedrība, tad savu piekrišanu jau esat izteikusi balsojumā par pilnvarojuma līgumu un citām formalitātēm, bet par nozīmīgām darbībām ar kopīpašumu ir nepieciešams dzīvokļu īpašnieku balsojums.
Visiem kaimiņiem ir jādarbojas
- Detaļas
- Kategorija: Ir problēma!
- Publicēts Piektdiena, 13 Marts 2015 13:38
“Kaimiņi daudzdzīvokļu mājā ir atvēruši suņu viesnīcu. Tas traucē citiem mājas iedzīvotājiem, liftā mūžīgās smakas, suņu, riešana, kaukšana utt. Jautājums – vai ir likumīgi bez mājas iedzīvotāju piekrišanas veikt šāda veida uzņēmējdarbību?”
Dzīvokļa īpašuma likuma 10.panta „Dzīvokļa īpašnieka pienākumi” sestajā daļā cita starpā ir noteikts šāds dzīvokļa īpašnieka pienākums: „/../ saudzīgi izturēties pret kopīpašumā esošo daļu, ievērot tās lietošanas noteikumus, kā arī normatīvajos aktos noteiktās sanitārās, ugunsdrošības un citas prasības, lai neradītu aizskārumu citu cilvēku drošībai un veselībai, apkārtējās vides kvalitātei, un raudzīties, lai šos noteikumus un prasības ievērotu personas, kas iemitinātas viņa dzīvokļa īpašumā;/../”
Videonovērošana kopīpašumā (daudzdzīvokļu māja)
- Detaļas
- Kategorija: Ir problēma!
- Publicēts Piektdiena, 13 Marts 2015 13:42
“Vai apsaimniekotājs var uzstādīt videonovērošanu mājas koplietošnas telpās ar ierakstu bez kopīpašnieku atļaujas?”
Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 10.panta 2.punkts nosaka, ka mājas īpašnieks uzdod pārvaldniekam pārvaldīšanas uzdevumu, rakstveidā noslēdzot ar viņu dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgumu (turpmāk – pārvaldīšanas līgums).
Dzīvokļu īpašnieki pārvaldīšanas līgumu slēdz saskaņā ar dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, kas pieņemts Dzīvokļa īpašuma likumā noteiktajā kārtībā, tai skaitā attiecībā uz videonovērošanu.
Ja dzīvojamās mājas īpašnieki pārvaldnieku nav pilnvarojuši videonovērošanas veikšanai, lai nodrošinātu īpašuma aizsardzību, nepastāv tiesiskais pamats šādai personas datu apstrādei.
Ja apsaimniekošanas maksa ir maza
- Detaļas
- Kategorija: Ir problēma!
- Publicēts Piektdiena, 13 Marts 2015 13:37
“Labdien! Vēlos uzzināt, kas daudzdzīvokļu mājā ir atbildīgs par pieslēgumu un elektriskajiem vadiem pagrabā un vai pagrabā jābūt ugunsdzēsības aparātiem? Mūsu māju apsaimnieko Rīgas namu pārvaldnieks. Kā pareizi sastādīt aktu namu pārvaldei, lai tā nodrošinātu mūsu mājai minimālu remontu, ja savākts 51 procents balsu? Namu pārzinis saka, ka mājai uzkrājumu nav un mums viss jādara par savu naudu!”
Tiesiskais regulējums par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumu segšanu ir iekļauts Dzīvokļa īpašuma likuma 13.pantā, kur arī noteikts – dzīvokļa īpašnieks sedz uz dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pamata noteiktos mājas pārvaldīšanas izdevumus.
Minimālā maksa nav noteikta
- Detaļas
- Kategorija: Ir problēma!
- Publicēts Piektdiena, 13 Marts 2015 13:40
“Labdien! Mani interesē tāds jautājums. Vai ir kādi MK noteikumi, kas nosaka minimālo mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas maksu?”
Minimālā mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas maksa nav noteikta nevienā normatīvajā aktā – jo šiem maksājumiem ir jābūt balstītiem uz reāliem pasākumiem nama uzturēšanai tehniskā kārtībā. Dažādām ēkām tie, protams, ir atšķirīgi.
Iemītnieks nodara materiālu kaitējumu
- Detaļas
- Kategorija: Ir problēma!
- Publicēts Piektdiena, 13 Marts 2015 13:34
“Labdien! Jautājums ir par sekojošo situāciju. Blakus atrodas dzīvoklis, kura īpašniece ir ārzemēs. Ar dzīvokli rīkojas īpašnieces māte, kura dzīvoklī iemitinājusi dzīvot vienu pašu un bez jebkāda juridiska pamata savu psihiski slimu dēlu, kurš mēdz būt ne tikai skaļš, neadekvāts, bet arī bīstams.
Tagad šis dēls ar savu uzvedību pastāvīgi traucē un uztrauc kaimiņus. Psihiatri un tiesībsargājošās iestādes atbild pēc būtības tikai to, ka, kamēr nav kādam uzbrucis vai ko salauzis, vai ielauzies, maksimāli var panākt tikai epizodisku atbildību par sabiedriska miera traucēšanu, bet kopējā situācija jau no tā nemainīsies, vēl jo vairāk, var kļūt tikai sliktāk. Turklāt tāds gadījums jau ir bijis un nekā – atzina par nepieskaitāmu, pagulēja slimnīcā un nu atkal uz brīvām kājām apkārt dzīvojošiem nervus kutina, jo nedaudz apārstēja un pagaidām it kā, redziet, vēl nav tik bīstams. Turklāt tagad viņu arī vairs neviens nepieskata no radiem, jo dzīvoklī uzturas viens pats. Jautājums – vai dzīvokļa īpašniecei par šādas personas iemitināšanu viņas dzīvoklī, dzīvošanu un uzvedību ir jāuzņemas atbildība un kādā veidā?”
