Kādi dokumenti pārvaldniekam pirms demisijas jānodod mājas īpašniekiem?
- Detaļas
- Kategorija: Namu pārvalde
- Publicēts 22 Augusts 2014
„Labdien! Vai jūsu arhīvā nav informācijas par to, kā notiek pārvaldnieka maiņa? Kādi dokumenti un materiāli iedzīvotājiem jāsaņem no aizejošā pārvaldnieka? Paldies!” Viktorija
Atbilde uz mūsu lasītājas jautājumu atrodama Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā. Likuma 12. pantā aprakstīts, kā mājas īpašnieki vai jaunais pārvaldnieks pārņem no iepriekšējā lietas un dokumentus.
Pēc tam, kad dzīvokļu īpašnieku kopība pieņēmusi lēmumu mainīt pārvaldnieku, iepriekšējās namu pārvaldes (biedrības, kooperatīvās sabiedrības utt.) pienākums ir mēneša laikā ar nodošanas – pieņemšanas aktu nodot mājas īpašniekam šādus dokumentus:
Pārvaldnieks vēlas „noformēt attiecības”
- Detaļas
- Kategorija: Namu pārvalde
- Publicēts 22 Augusts 2014
Daudzi dzīvokļu īpašnieki un īrnieki bažīgi uztver aicinājumu noslēgt vai pārslēgt līgumu ar namu pārvaldnieku. Cilvēkiem ir pamats baidīties, jo viltīgi sastādīts dokuments var uzkraut viņiem jaunas un neizdevīgas saistības. No otras puses, ja līgums sastādīts pēc likuma un godprātīgi, strīdīgās situācijās tas tikai aizsargā iedzīvotāju tiesības.
Sīkāk par to, vai vajadzētu parakstīt mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas līgumu, stāsta Rīgas apsaimniekotāju asociācijas valdes priekšsēdētājs Igors Trubko.
Ultimāts nedarbojas
Nesen redakcija saņēma vēstuli no dzīvokļu īpašnieku biedrības Pleskodāle pārvaldītas mājas iedzīvotājiem:
Tek dvieļu žāvētājs!
- Detaļas
- Kategorija: Ir problēma!
- Publicēts 22 Augusts 2014
„Labdien! Mēs steidzami vēlamies noskaidrot kādu lietu! Dzīvoklī Rīgā, Lielupes ielā 60 radās noplūde dvieļu žāvētājā. Avārija notika dzīvokļa saimnieces prombūtnes laikā, tāpēc apakšējais dzīvoklis nopietni cieta. Šajās dienās augšējā dzīvokļa saimniece no apdrošināšanas kompānijas saņēma 800 eiro lielu rēķinu. Apdrošinātāji uzskata, ka tieši viņa ir vainojama apakšējo kaimiņu applūdināšanā.
Taču mēs ne reizi vien esam lasījuši, ka mājas iekšējās inženierkomunikācijas ir kopīpašums, tātad par to stāvokli atbildīgs ir pārvaldnieks. Vai tas ir taisnīgi, ka rēķins izrakstīts gados pavecajai saimniecei, kura nevarēja paredzēt avāriju un vēl ne tik nevarēja to novērst?”
Atbild Sanita Vaļuma no SIA Rīgas namu pārvaldnieks komunikāciju nodaļas:
Rīgas siltums: „Avārijas reti mēdz būt negaidītas”
- Detaļas
- Kategorija: Komunālie pakalpojumi
- Publicēts 22 Augusts 2014
AS Rīgas siltums 2. tīklu rajona ēku iekšējo siltumapgādes sistēmu apkalpošanas iecirkņa priekšnieks Vasilijs Kasadžikovs stāsta, ko darīt, ja dzīvoklī sācis tecēt dvieļu žāvētājs. Šie noteikumi attiecas uz mājām, kur iekšējo siltumapgādes komunikāciju tehnisko apkopi nodrošina AS Rīgas siltums, tai skaitā uz visiem pašvaldības namu apsaimniekošanas uzņēmuma SIA Rīgas namu pārvaldnieks klientiem.
– Kas tas dvieļu žāvētājs tāds ir un kam tas vispār vajadzīgs?
– Dvieļu žāvētājs ir mājas karstā ūdens apgādes sistēmas elements. Cirkulācija karstā ūdens apgādes sistēmā vajadzīga, lai, atgriežot krānu virtuvē vai vannas istabā, pa to uzreiz sāktu tecēt karsts ūdens. Bet dvieļu žāvētājs, kurš parasti atrodas vannas istabā vai tualetē, pilda vajadzīgās gaisa temperatūras uzturēšanas funkciju, tas ir, čūskveidā izliektā caurule kalpo arī par apkures elementu.
No rīta nauda, vakarā pakalpojums
- Detaļas
- Kategorija: Likumi
- Publicēts 22 Augusts 2014
Simti un tūkstoši rīdzinieku katru mēnesi dzīvokļa rēķinā redz pozīciju „Siltumapgādes sistēmas tehniskā apkope”. Šobrīd šis pakalpojums maksā vidēji 0,04–0,05 eiro par dzīvojamās platības kvadrātmetru. Vidēji liela divistabu dzīvokļa īpašnieks par mājas siltumapgādes sistēmas apkopi maksā aptuveni 30 eiro gadā, bet liela 100 dzīvokļu māja gadā tam tērē 2000–3000 eiro. Mēģināsim noskaidrot, kādus pakalpojumus mēs par šo naudu varam saņemt.
Atgādināsim, ka lielākais uzņēmums, kas apkalpo dzīvojamo namu siltumapgādes sistēmas, šobrīd ir AS Rīgas siltums. Uzņēmums šo pakalpojumu sniedz lielākajai daļai bijušo pašvaldības māju un sadarbojas arī ar kooperatīvajām sabiedrībām. Palīdzību, ko pārvaldnieks un iedzīvotāji ir tiesīgi pieprasīt no AS Rīgas siltums vai jebkuras citas tamlīdzīgas organizācijas, vispirmām kārtām nosaka noslēgtais līgums, bet pēc tam arī Rīgas domes noteikumi Nr. 4.
Māsa izliek māsu
- Detaļas
- Kategorija: Ir problēma!
- Publicēts 22 Augusts 2014
Šķiet, kam gan vēl ticēt, ja ne tuvākajiem radiniekiem. Bet pat radnieciskās saites ar laiku diemžēl sadilst un pārtrūkst, un tad cilvēks, kas pārlieku uzticējies, paliek pie sasistas siles. Traģiski izvērtusies mūsu lasītājas Olgas dzīve – pašas māsa viņu izliek no dzīvokļa, kas privatizēts par abu kopējiem sertifikātiem.
Tas ir stāsts par to, ka goda vārdam mūsu laikos ir mazs svars, tāpēc jebkuras attiecības vajag nostiprināt uz papīra. Piemēram, cilvēkam, kurš dzīvo radu dzīvoklī, der noslēgt ar viņiem īres līgumu, kurā precīzi formulētas abu pušu tiesības.
Suns visai mājai neļauj gulēt
- Detaļas
- Kategorija: Ir problēma!
- Publicēts 22 Augusts 2014
Populārajā portālā www.sudzibas.lv nesen notika interesanta diskusija. Atgādināsim, ka šajā portālā Latvijas iedzīvotāji var paust savas pretenzijas par zemas kvalitātes precēm un pakalpojumiem, stāstīt par konfliktiem ar namu pārvaldniekiem, komunālo pakalpojumu sniedzējiem un kaimiņiem.
Portāla www.sudzibas.lv sadaļā „Kaimiņi” cilvēki parasti žēlojas par trokšņainiem dzērājiem aiz sienas vai pīpmaņiem, kas met izsmēķus tieši sūdzībnieka puķu dobē. Bet reiz kāda drosmīga jaunkundze pasūdzējās pati par sevi, pareizāk sakot, par neērtībām, ko viņa pēdējā laikā rada kaimiņiem. „Mans mīļais suņuks naktīs gaudo un modina visu māju,” viņa atzinās. „Dodiet padomu, ko darīt!” Daļa portāla lietotāju steidza suņa saimniecei pārmest bezatbildību, bet viens otrs deva gluži derīgus padomus. Nolēmām publicēt interesantākos viedokļus, kā arī palūdzām speciālista kinologa un Rīgas pašvaldības policijas pārstāvju komentārus.
