Par dzīvojamās mājas ekspluatācijas izdevumiem

Kas ir tiesīgs lemt par ekspluatācijas izdevumu paaugstināšanu daudzīvokļu mājai?Kopsapulce ar 51% balsu vai namu apsaimniekotājs?

Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 7.pants nosaka: „Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumi (turpmāk — pārvaldīšanas izdevumi) ir, pamatojoties uz dzīvojamās mājas īpašnieka lēmumu, noteikti maksājumi.”

Savukārt likuma 10.panta otrajā daļā ir noteikts: „Dzīvojamās mājas īpašnieks uzdod pārvaldniekam pārvaldīšanas uzdevumu, rakstveidā noslēdzot ar viņu dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgumu (turpmāk — pārvaldīšanas līgums). Dzīvokļu īpašnieki pārvaldīšanas līgumu slēdz saskaņā ar dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, kas pieņemts likumā par dzīvokļa īpašumu noteiktajā kārtībā. Noslēgtais pārvaldīšanas līgums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam.”

Lasīt tālāk...

Pārvaldnieki sagatavojuši tāmes

No 15. oktobra dzīvokļu īpašnieki, kuri nav pārņēmuši no pašvaldības vai valsts savu māju pārvaldīšanas tiesības, var iepazīties ar apsaimniekošanas tāmēm nākamajam gadam. Tāmes galvenā sastāvdaļa ir jaunā apsaimniekošanas maksa, ko pārvaldnieks apstiprina ar mājā ieplānoto darbu sarakstu. Iedzīvotāji var piekrist jaunajai cenai, bet viņiem ir tiesības arī pastrīdēties.

Rīgas apsaimniekotāju asociācijas valdes priekšsēdētājs Igors Trubko stāsta, kam tāmē pievērst uzmanību.

– Saskaņā ar likumu oktobrī visi valsts vai pašvaldības ieceltie pārvaldnieki sastāda klientiem māju apsaimniekošanas tāmes. Nākamā gada apsaimniekošanas maksa tagad jau jānorāda ne tikai latos, bet arī eiro. Nākamā gada tāmju otra svarīga iezīme ir vidējās apsaimniekošanas maksas pieaugums.

– Kas mājokļu apsaimniekošanu padara dārgāku?

Lasīt tālāk...

Kā ietaupīt uz apsaimniekošanas rēķina

■ Kā rīkoties, ja pārvaldnieks līdz 15. oktobrim nav dzīvokļu īpašniekiem nosūtījis nākamā gada apsaimniekošanas tāmi?

Likums neuzliek namu pārvaldei pienākumu nosūtīt tāmi atsevišķi katram klientam, taču pārvaldniekam jāpaziņo dzīvokļu īpašniekiem, kur un kā viņi var uzzināt jauno apsaimniekošanas maksu un, ja vēlas, saņemt tās pamatojumu. To pieņemts darīt, izliekot paziņojumu kāpņu telpā vai ievietojot to kārtējā rēķinā. Parasti iedzīvotājus aicina pēc tāmes atšifrējuma ierasties namu pārvaldes birojā.

■ Ko darīt, ja pārvaldnieks nav informējis dzīvokļu īpašniekus par to, kur var iepazīties ar tāmi?

Vispirms pašam pārvaldniekam jāpajautā šādas rīcības iemesli. Iespējams, ka paziņojums bijis izlikts kāpņu telpā, bet kāds to norāvis. Jebkurā gadījumā pārvaldniekam pēc 15. oktobra tāme dzīvokļa īpašniekam jāizsniedz pēc pirmā pieprasījuma.

Lasīt tālāk...

Lielas pārmaiņas simtiem iedzīvotāju

Šoruden Privatizācijas aģentūra (PA) sāka meklēt jaunu uzticamu pārvaldnieku tās valdījumā esošajām mājām, jo saskaņā ar likumu tieši Privatizācijas aģentūra ieceļ pārvaldnieku bijušajām valsts mājām, kuru iemītnieki pēc dzīvokļu privatizēšanas nav izpildījuši likuma prasību un pārņēmuši mājas pārvaldīšanas tiesības. PA rīkotajā konkursā uzvarēja un 70 tādas mājas Rīgā turpmāk apsaimniekos uzņēmums Rīgas namu apsaimniekotājs (RNA).

Māju iemītniekiem droši vien ir daudz jautājumu jaunajam pārvaldniekam. Atbildes saņēmām RNA birojā.

Lasīt tālāk...

Māja pasūtījusi remontu. Kas tālāk?

2012. gadā pašvaldības uzņēmums Rīgas namu pārvaldnieks ieviesa  trīspusēju remonta līgumu praksi no Rīgas domes bilances nepārņemtajām mājām. Šādi līgumi palīdz dzīvokļu īpašniekiem būtiski ietaupīt uz mājas labiekārtošanas rēķina. Taču pārvaldnieks atgādina, ka pat visizdevīgākos trīspusējos līgumus vajag labi apdomāt.

Darbs paveikts, naudu nemaksā

„Saprotu, ka jūs neesat nedz juridiskais kantoris, nedz labo darbu birojs, bet, ņemot vērā jūsu veikumu cilvēku informēšanā par komunālajām problēmām, ar prieku uzklausīšu jebkuru padomu”, mums raksta Juris.

Jurim pieder dzīvoklis Rīgā, Pļavnieku ielā 12. Vasarā mājā tika veikts ilgi gaidītais kāpņu telpu remonts, bet septembra vidū iedzīvotāji savās pasta kastēs atrada nepatīkamas vēstules no darbuzņēmēja. Uzņēmums Būveksperts vēstīja:

Lasīt tālāk...

Aleksandrs Pavlovskis: „Salabosim visu, ko esam plānojuši!”

Šogad pašvaldības uzņēmuma Rīgas namu pārvaldnieks iecirknis Jugla būs ieguldījis dzīvojamo māju remontā un labiekārtošanā aptuveni 600 tūkstošus latu. Māju uzkrājuma fondu līdzekļi tērēti jauniem jumtiem, iekšējām komunikācijām un kosmētiskajam remontam.

Iecirkņa Jugla vadītājs Aleksandrs Pavlovskis pastāstīja, ka rajona iedzīvotāji esot ātri sapratuši trīspusējo līgumu priekšrocības:

– Šosezon mūsu klienti ir aktīvi slēguši trīspusējus līgumus visdažādāko darbu izpildei. 60–70% visu remontdarbu mēs būsim veikuši tieši saskaņā ar šādiem līgumiem.

– Kam iedzīvotāji tērē savus uzkrājumus?

Lasīt tālāk...