Kļūt par mājas saimnieku
- Detaļas
- Kategorija: Namu pārvalde
- Publicēts Ceturtdiena, 14 Marts 2013 13:08
Likums uzliek par pienākumu dzīvokļu īpašniekiem pārņemt mājas savā valdījumā, bet daudzi par to neko pat nav dzirdējuši, lai gan privatizācijas process pamatos jau pabeigts. Kādu labumu mums dod mājas pārņemšana? Kur vajadzētu vērsties, lai izpildītu likuma prasību? Ko zaudē cilvēki, kas mājokli nav pārņēmuši savā valdījumā? Saskaņā ar mūsu likumiem īpašnieku nepārņemtās mājas nav pilnīgi patstāvīgas. Tām jāpakļaujas pārvaldnieka lēmumiem. Minētos jautājumus uzdevām Rīgas domes Mājokļu un vides departamenta speciālistam Ērikam Vītolam.
Likums ir, virzības nav
– Kas par dzīvojamo māju pārņemšanu dzīvokļu īpašnieku valdījumā teikts Privatizācijas likumā?
– Likuma 51. pants nosaka, ka dzīvokļu īpašniekiem sešu mēnešu laikā pēc tam, kad pieņemts lēmums par mājas privatizācijas uzsākšanu, jānotur kopsapulce, lai izveidotu dzīvokļu īpašnieku sabiedrību vai noslēgtu savstarpēju līgumu par kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu. Īpašnieki var izvēlēties vienu no divām mājas pārvaldīšanas formām – nodibināt dzīvokļu īpašnieku sabiedrību (vai dzīvokļu īpašnieku kooperatīvo sabiedrību, tā saukto DzĪK), vai arī nodot pārvaldīšanas tiesības ar savstarpēju līgumu pilnvarotai personai.
RNP atskaitās par veiktajiem remontdarbiem
- Detaļas
- Kategorija: Namu pārvalde
- Publicēts Ceturtdiena, 14 Marts 2013 12:48
14. martā pašvaldības namu pārvaldes Rīgas namu pārvaldnieks vadītājs Ervins Straupe sniedza pārskatu pilsētas domes Mājokļu un vides komitejai. Galvaspilsētas galvenajam pārvaldniekam nācās atbildēt uz asiem un reizēm nepatīkamiem deputātu jautājumiem.
Daudz runāts par Rīgas dzīvojamo māju jumtu avārijas stāvokli. Ko namu pārvalde darījusi, lai savestu tos kārtībā?
– 2012. gadā mēs konkursa ietvaros saņēmām finansiālos aprēķinus 135 jumtu remontam, – pavēstīja Ervins Straupe, – bet reāli izdevās nomainīt tikai 58, jo pārējām mājām vai nu nebija nepieciešamo uzkrājumu, vai arī iedzīvotāji atteicās no remonta. Jauniem jumtiem pagājušajā gadā tika iztērēti 608 tūkstoši latu.
Labticīgie dzīvokļu īpašnieki bez alternatīvas
- Detaļas
- Kategorija: Namu pārvalde
- Publicēts Otrdiena, 12 Marts 2013 09:51
Šī ziema dzīvokļu īpašniekiem ir bijusi īpaši barga. Rēķini par siltumu ir milzīgi, un daudzi tos maksā pēdējiem spēkiem. Taču, it kā ar to vēl nebūtu gana, vairāku Rīgas daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji ir uzzinājuši, ka apsaimniekošanas organizācijas, kam uzticēta viņu māju pārvaldīšana, naudu par komunālajiem pakalpojumiem gan ir iekasējušas, bet pakalpojumu sniedzējiem jau ilgstoši tālāk nav maksājušas vai nu nemaz, vai arī tikai daļu.
Sekas ir a/s "Rīgas siltums" draudi vai nu atslēgt siltumu, vai apzinīgajiem dzīvokļu īpašniekiem maksāt vēlreiz - gan par mājas parādniekiem, gan par apsaimniekotāju kontos pazudušajām summām. Ir mājas, kuru dzīvokļu īpašnieki ir pakļāvušies šim ultimātam. Ir tādas, kuru iedzīvotāji nevēlas pieņemt par pašsaprotamu vienu tiesības citus apkrāpt un palikt nesodītiem.
Namu pārvalde ir tiesīga aprēķināt maksu par lifta uzturēšanu
- Detaļas
- Kategorija: Namu pārvalde
- Publicēts Trešdiena, 13 Marts 2013 21:16
"Labdien! Es dzīvoju 1.stāvā daudzdzīvokļu namā Rīgā. Vai ir tiesības namu pārvaldei aprēķināt maksu par liftu, kuru es neizmantoju? Agrāk (līdz 12/2012) tādu punktu (lifta uzturēšana) nebija. Paldies jau iepriekš!"
Jā, namu pārvalde ir tiesīga aprēķināt maksu par lifta uzturēšanu visiem dzīvokļu īpašniekiem, tajā skaitā arī 1.stāvā dzīvojošiem.
To dara saskaņā ar 09.12.2008. Ministru kabineta noteikumu Nr.1013 "Kārtība, kādā dzīvokļa īpašnieks daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā norēķinās par pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu" 17.7.punktu, kurā ir noteikts, ka maksu par lifta uzturēšanu dala starp dzīvokļu īpašniekiem atbilstoši atsevišķo īpašumu skaitam.
Mājokļa izīrētāja izvēles iespējas nodokļu maksāšanā
- Detaļas
- Kategorija: Namu pārvalde
- Publicēts Otrdiena, 12 Marts 2013 09:49
Mājokļu īres tirgus lielā mērā atrodas ekonomikas pelēkajā zonā. Ienākums no sava īpašuma izīrēšanas ir ar nodokli apliekams. Lai legalizētu šo saimniecisko darbību, pēdējos gados vienkāršots un dažādots iedzīvotāju ienākuma nodokļa maksāšanas režīms.
Starp izīrētājiem un īrniekiem nereti rodas domstarpības, un augsne tam ir arī juridiski pareizi nesakārtotas attiecības, ko raksturo tas, ka izīrētājs nemaksā valsts paredzētos nodokļus, īrnieks norēķinās skaidrā naudā. Diskomforts ir abām pusēm, un strīdu gadījumos tos nevar atrisināt tiesiskā ceļā.
Namu apsaimniekotājs: Komunālo pakalpojumu sniedzējiem būtu jāmaksā apsaimniekotājiem
- Detaļas
- Kategorija: Namu pārvalde
- Publicēts Otrdiena, 12 Marts 2013 22:31
Pretēji sabiedrībā saceltajai ažiotāžai, namu apsaimniekotāji uzskata, ka arī viņiem būtu izdevīgāk, ja norēķini ar komunālo pakalpojumu sniedzējiem tiktu veikti tiešā veidā. Vēl vairāk – komunālo pakalpojumu sniedzēji varētu maksāt arī procentus no peļņas, kura pašlaik tiek gūta uz namu apsaimniekotāju rēķina, uzskata SIA RD Real Estate valdes loceklis Raimonds Dālderis.
Saistībā ar vairākiem konfliktiem starp namu apsaimniekotājiem un iedzīvotājiem ir aktualizējies jautājums par tiešo norēķinu ieviešanu starp komunālo pakalpojumu sniedzējiem un saņēmējiem. Izmaiņas likumdošanā ir rosinājis Ekonomikas ministrijas Būvniecības un mājokļu politikas departaments. Ieceri atbalsta arī Latvijas Namu pārvaldītāju un apsaimniekotāju asociācija. Savukārt komunālo pakalpojumu sniedzēji Rīgas ūdens un Latvijas ūdensapgādes un kanalizācijas uzņēmumu asociācija norāda uz augstajām izmaksām un ievērojamu rēķinu paaugstināšanos, kuras gaidāmas pārejot uz tiešajiem norēķiniem.
Rīgas namu pārvaldnieks šogad pārņēmis sešu privāto apsaimniekotāju mājas
- Detaļas
- Kategorija: Namu pārvalde
- Publicēts Otrdiena, 26 Februāris 2013 07:54
Rīgas pašvaldības namu apsaimniekotājs "Rīgas namu pārvaldnieks" (RNP) šogad pārņēmis sešu privāto īpašnieku apsaimniekotās mājas, aģentūrai BNS pastāstīja uzņēmuma valdes priekšsēdētājs Ervins Straupe.
"Mēs jau esam pārņēmuši sešu māju apsaimniekošanu, kuras iepriekš apsaimniekoja privātie namu apsaimniekotāji," sacīja Straupe. Viņš arī norādīja, ka tāpat notiek sarunas un piedāvājumu izskatīšana vēl 30 māju pāriešanai RNP apsaimniekošanā.
