Pārvaldniekam ir tikai dzīvokļu īpašnieku samaksātā nauda

Vai izdevumi par bojāta daudzdzīvokļu mājas apkures un ūdens uzsildīšanas katla nomaiņu pret jaunu jāsedz iedzīvotājiem (dzīvokļu īpašniekiem)? Vai tomēr ir kāds likums, kas nosaka, ka ar remontu saistītie izdevumi jāsedz dzīvojamās mājas apsaimniekotājam?

Lasīt tālāk...

Kad sāk telpu grupas kadastrālo uzmērīšanu

Īpašumā ir domājamā daļa daudzdzīvokļu mājā. Tika veikta telpu grupas vienkāršotā atjaunošana – Rīgas pilsētas būvvalde izsniedza būvatļauju, kā arī pēc darbu pabeigšanas apstiprināja, ka būvdarbi ir veikti atbilstoši plānotajai iecerei.

Nākamais solis ir jaunas tehniskās inventarizācijas lietas sagatavošana, bet Valsts zemes dienestā (VZD) atsakās sagatavot jaunu tehniskās inventarizācijas lietu, balstoties uz Civillikuma 1068. pantu. Vienlaikus mājas pārvaldnieks saka, ka ir bijuši precedenti, kad VZD ir pieņēmis iesniegumu par jaunas tehniskās inventarizācijas lietas sagatavošanu domājamai daļai, ja īpašnieka rīcībā ir būvvaldes apstiprināta apliecinājuma karte par būvdarbu pabeigšanu. Vai šajā situācijā, kad ir būvvaldes izsniegta apliecinājuma karte par būvdarbu pabeigšanu, pastāv iespēja VZD sagatavot jaunu tehniskās inventarizācijas lietu manā īpašumā esošai domājamai daļai (telpu grupai)?

Lasīt tālāk...

Pārvaldnieka tiesības, ja māja ir avārijas stāvoklī

Esmu pārvaldnieks nekustamajam īpašumam lauku teritorijā. Ēkā, vienā no dzīvokļiem, no padomju laikiem dzīvo sieviete, kurai vienošanās par dzīvošanu šajās telpās ir bijusi ar īpašniekiem, kuri jau ir miruši. Vienošanās ir bijusi mutiska. Māja ir avārijas stāvoklī (80% nolietojums), bez labierīcībām, ar krāsns apkuri. Esmu brīdinājis sievieti par situāciju un par to, ka īres līgumu es neslēgšu, jo man nav tiesību izīrēt dzīvojamo platību, ja tā neatbilst ne sanitārajām, ne drošības normām. Kā man rīkoties, ievērojot likumu? Kāds likums vai noteikumi regulē šo jautājumu?

Lasīt tālāk...

Pārbaudīs lietuviešu projekta mājas

Vai lielākie zaudētāji būtu tie, kuri padomju laika sērijveida dzīvokļu iegādei ņēmuši hipotekāro kredītu?

Būvniecības nozari uzraugošā Ekonomikas ministrija (EM) pauž bažas par padomju laikā būvēto sērijveida daudzdzīvokļu namu nesošo konstrukciju un paneļus savienojošo elementu stiprību. Lielai daļai tipveida ēku normatīvais kalpošanas beigu termiņš pienāks pēc 10 vai 15 gadiem, taču vēl agrāk – jau pēc viena gada – ieteicamā drošā ekspluatācija beigsies 464. sērijas dzīvokļiem.

Lasīt tālāk...

Kāds ir daudzdzīvokļu mājas ekspluatācijas termiņš

Tagad daudz runā par mājas drošību, veiks konstrukciju pārbaudes. Jautājums: kāds var būt mājas ekspluatācijas termiņš, ja privatizēta daudzdzīvokļu māja nebija nodota ekspluatācijā, celta 1950. gadā? Tādu ēku vispār var ekspluatēt?

Lasīt tālāk...

Ar ko sākt mājas atjaunošanu?

Daļai agrīni celto tipveida daudzdzīvokļu māju vidējais kalpošanas termiņš jau beidzies, daudzām – strauji tuvojas

Kamēr lielākā daļa daudzdzīvokļu namu iemītnieku rosās pa saviem mājokļiem, malā pabīdot rūpes par pašu ēku uzturēšanu, klusām ir pielavījusies kāda problēma: nami pārsvarā ir veci, daudzām tipveida mājām tuvojas kalpošanas termiņa beigas. LVportāls skaidro, ko apsekot un renovēt vispirms.

Lasīt tālāk...