Pārbaudīs lietuviešu projekta mājas

Vai lielākie zaudētāji būtu tie, kuri padomju laika sērijveida dzīvokļu iegādei ņēmuši hipotekāro kredītu?

Būvniecības nozari uzraugošā Ekonomikas ministrija (EM) pauž bažas par padomju laikā būvēto sērijveida daudzdzīvokļu namu nesošo konstrukciju un paneļus savienojošo elementu stiprību. Lielai daļai tipveida ēku normatīvais kalpošanas beigu termiņš pienāks pēc 10 vai 15 gadiem, taču vēl agrāk – jau pēc viena gada – ieteicamā drošā ekspluatācija beigsies 464. sērijas dzīvokļiem.

Iedzīvotāji paši vainīgi?

EM apzinās, ka patlaban potenciāli lielākie riski ar nesošajām konstrukcijām varētu būt 464. sērijas namiem, tāpēc tuvāko piecu mēnešu laikā izlases veidā 464. sērijas desmit ēkām tiks veikta tehniskā stāvokļa padziļināta izpēte.

Iepirkuma konkursa uzvarētājam, ko noskaidros līdz jūnijam, būs uzdevums veikt nesošo konstrukciju, to mezglu un starpstāvu pārseguma plātņu stiprības pārbaudi, kā arī novērtēt ārsienu paneļu un to šuvju tehnisko stāvokli.

– Ja iedzīvotājiem būtu pienākums ielaist būvinženierus savos dzīvokļos, patiesi slikta aina jau tagad – 15 gadus pirms ekspluatācijas beigām – atklātos arī 602. sērijas deviņstāvu mājās, – „LNT TOP 10” stāstīja ekonomikas ministrs Ralfs Nemiro (KPV LV).

Dzīvokļos masveidā patvaļīgi veiktas pārbūves nesošajās sienās – izveidotas jaunas durvju ailes, arkas un uzbūvētas starpsienas, kas ar smagumu spiež uz apakšējiem stāviem.

– Tās ir darbības, kas ietekmē nesošās konstrukcijas. Līdz šim konstatētās plaisas atsevišķās mājās ne vienmēr ir saistīts ar grunti, bet gan ar konstrukciju izmaiņām. Katra nelegāla pārbūve izraisa mazu daļu no šīm izmaiņām un būtībā ietekmē visas mājas nesošās konstrukcijas. Mēs varam nonākt nepatīkamā situācijā, jo pašdarbība nav pieļaujama, – sacīja R. Nemiro.

Vai esat gatavi izlikšanai?

Ja padomju laika tipveida māju padziļinātās būvinženiertehniskās ekspertīzes uzrādīs būtiskas problēmas, tas var izraisīt ļoti nepatīkamas sekas dzīvokļu īpašniekiem, jo iesaistītos attiecīgo pašvaldību būvvaldes.

– Ja atzinumā teikts, ka atsevišķā daļā vai visā mājā tiešām starpstāvu pārsegumi ir neapmierinošā stāvoklī, tie nevar turēt nestspēju, tad mēs, protams, izšķirsimies liegt ekspluatāciju. Aizliegums var būt pilnīgs vai daļējs – nedrīkst ekspluatēt kādu konkrētu stāvu vai atsevišķas telpas, – „LNT TOP 10” skaidroja Rīgas pilsētas būvvaldes pārstāvis Edgars Butāns.

„Tas nozīmē, ka šādos namos nedrīkstētu ne turpināt dzīvot, ne arī dzīvokļus pārdot,” raksta „Latvijas Avīze”. Lielākie zaudētāji būtu tie, kuri padomju laika sērijveida dzīvokļu iegādei ņēmuši hipotekāro kredītu.

Bankas gaida ekspertīzes atzinumu

Stāsta SEB bankas Retail kreditēšanas centra vadītājs Māris Saulājs:

– Katrs aizņēmējs ir atbildīgs par saistībām līdz to pilnīgai atmaksai. Ja rodas šāda situācija, tad iedzīvotājs nonāk neapskaužamā stāvoklī, jo viņam jāturpina maksāt kredītu par dzīvokli, kura faktiski vairs nav, un viņam jāturpina segt izmaksas par jauno mājvietu. Iedzīvotājs nonāk ķīlnieka lomā.

Ja smagu tehnisko problēmu dēļ ēkām noteiks ekspluatācijas liegumu, no bankām nekādas pretimnākšanas nebūs un kredītus nenorakstīs. Cilvēkiem atbildīgi jāizvērtē, ko viņi pērk.

SEB banka ar nepacietību gaida EM pasūtīto ekspertīžu rezultātus 464. sērijas namiem, bet būtu nepieciešams valstiski veikt vispārēju auditu visām padomju laika 11. sērijas mājām. Pamatojoties uz to, banka pieņemtu lēmumus, kurās mājās pilnībā pārtraukt jaunu kreditēšanu.

Ja būvkonstrukciju sliktā tehniskā stāvokļa dēļ notiks drošības precedenti vai pēc būvinženieru tehniskajiem atzinumiem PSRS laika dzīvokļu mājām sāks noteikt ekspluatācijas liegumus, tas var ietekmēt Latvijas nekustamo īpašumu tirgu.

Tā kā vairāk nekā puse dzīvokļu pirkšanas/pārdošanas darījumu notiek tieši ar padomju laikā celtajiem dzīvokļiem, SEB bankā prognozē pamatīgu triecienu nozarei.

– Ja ekspluatācijas atļauja mājai būs liegta, iedzīvotāji atturēsies no konkrētās sērijas mājas dzīvokļu iegādes un līdz ar to šis segments pazudīs. Intereses par tādiem īpašumiem vairs nebūs, – teorētisko situāciju iezīmēja M. Saulājs.

SEB banka, Swedbank un Citadele jau patlaban sākušas piesardzīgi kreditēt dzīvokļu iegādi PSRS sērijveida namos. Vairs netiek izsniegti kredīti uz maksimālo termiņu – 30 gadiem.

Cik ilgi kalpos jūsu māja?

Ministru kabineta noteikumi noteic, ka padomju laikā būvēto sērijveida daudzdzīvokļu namu indikatīvais kalpošanas ilgums ir vidēji 60 gadi (103., 104., 467., 602. sērija, čehu projekts). Hruščova laika vecākajām mājām beigu termiņš – pēc nepilniem 6 gadiem. Tas, ka pienāk normatīvā kalpošanas laika beigas, nenozīmē automātisku avārijas stāvokli un liegumu cilvēkiem tur dzīvot. Tas ir brīdis, kad dzīvokļu īpašniekiem ir obligāti jāpasūta būvinženiera padziļinātā tehniskā ekspertīze.

Laimdota Šnīdere, RTU Būvuzņēmējdarbības un nekustamā īpašuma ekonomikas institūta docente, uzskata, ka šīs mājas var droši izmantot vēl gadus 40 vai 50:

– Nav jāsēj panika! Satraukties ir jāsāk tad, kad sertificēts būvinženieris tehniskā stāvokļa novērtēšanā uzrādīs virkni problēmu, un tad tās vietas, kur ir kādi defekti, jāizlabo.

Daudz skarbāks savos vērtējumos un ar biedējošāku prognozi ir Latvijas Būvinženieru savienības biedrs, serificētais būvinženieris Juris Biršs:

– Materiāliem seko noguruma punkts, un tad pēkšņi dienas laikā var pārplīst, piemēram, kādi metāla savienojumi. Tas var izraisīt dziļākas deformācijas. Šī normatīvā kalpošanas laika beigas ir signāls, lai mēs pastiprināti domātu, ko darīt, nevis dzīvotu šajos namos un turpinātu veikt atkārtotas pārbaudes. Šīs mājas savu laiku ir nodzīvojušas.

Pēc Maskavas piemēra

Pēc būvinženiera J. Birša sacītā – šīs padomju laika daudzdzīvokļu mājas drošības labad būtu nojaucamas:

– Visprātīgākais būtu jaukt nost, jo atjaunot vai renovēt ēku, kurai nav nekādas mākslinieciskās un vēsturiskās vērtības, ir ekonomiski nepamatoti. Daudz elementārāk būtu novākt visu nost un uzbūvēt jaunu. Ja neko nedarīs, māja sāks brukt.

Būvinženieris iesaka cilvēkus pakāpeniski pārvietot uz pagaidu dzīvojamām platībām, līdz nojaukto PSRS tipveida ēku vietā vai citviet uzcels jaunus projektus. Visticamāk, tad tās varētu būt vēl apjomīgākas mājas, jo būtu jārada noteikts skaits papildu dzīvokļu, kurus pārdodot, varētu finansēt šādu celtniecību:

– Ja prātīgi dara, to visu ekonomiski var sabalansēt. Piemēram, Maskavā uzcelti jauni dzīvojamie masīvi. Cilvēki piespiedu kārtā – gribat vai ne – tika aizvesti no vecajām ēkām un iemitināti jaunajos dzīvokļus. Vecos masīvus nojauc. Ekonomiski tas ir fantastiski, bet pie mums tam pieiet ļoti demokrātiski, taču tas labi nebeigsies.