Juris Vidžis: „Mācāmies paši un mācām dzīvokļu īpašniekus”

Uzņēmumiem, kas apsaimnieko daudzdzīvokļu mājas Latvijā, ir sākusies jauna sezona. SIA Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde (JNĪP) vadītājs Juris Vidžis stāsta par pērn paveikto un JNĪP tuvākās nākotnes uzdevumiem.

Šogad – vēl 15 nosiltinātas mājas

2014. gada pirmās nedēļas JNĪP sagādāja ne mazums rūpju. Sals radīja problēmas komunikācijās: deviņās mājās aizsala vai plīsa cauruļvadi. Tam iemesls ir Latvijai ierastā nelaime – mājas nav pienācīgi nosiltinātas.

– Pats dārgākais komunālais pakalpojums Latvijā ir apkure, – saka Juris Vidžis, – tāpēc siltumenerģijas piegādātāja pienākums ir ziemā nodrošināt iedzīvotājiem kvalitatīvu pakalpojumu, bet pārvaldnieka pienākums ir palīdzēt dzīvokļu īpašniekiem taupīt siltumu. Mājokļu apsaimniekošanas jomā nav nekā svarīgāka.

–  Kā iedzīvotāji var nodrošināt būtisku siltuma ietaupījumu, ja renovācijas līdzfinansēšanas valsts programma ir beigusies?

Lasīt tālāk...

Esiet savu mājokļu saimnieki!

SIA Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde (JNĪP) ir lielākais daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldnieks Jelgavas pilsētā. Uzkrātā pieredze un zināšanas ir palīdzējušas pārvaldei izveidot veiksmīgu un ilgnoturīgu sadarbību ar dzīvokļu īpašniekiem. Protams, galvenais kritērijs, pēc kura iedzīvotāji vērtē pārvaldnieka veikumu, ir mājā veikto remontdarbu daudzums un kvalitāte.

JNĪP regulāri apseko uzņēmuma apsaimniekošanā esošās dzīvojamās mājas, tāpēc mums ir labi zināms katras mājas tehniskais stāvoklis un attiecīgi varam plānot veicamos darbus.

Gribu uzsvērt, ka situācija katrā dzīvojamajā mājā jāizvērtē kompleksi. Nereti dzīvokļu īpašnieki pat nenojauš par daudzstāvu namā veiktajiem darbiem, jo tie ārēji nav saskatāmi. Viņi galvenokārt vēlas vizuālus uzlabojumus  – izremontētas kāpņu telpas un skaistu fasādi, un pat nezina, ka ir bojāts aukstā ūdens guļvads, jo tas taču ikdienā nav redzams. Toties pārvaldniekam tas viss ir jāzina un laikus jāsaplāno nepieciešamie remonta darbi.

Lasīt tālāk...

Ērkšķainais ceļš uz siltu māju

Jelgavā jau daudzus gadus īsteno mājokļu siltināšanas programmu pēc vācu standartiem. Jelgavas nekustamā īpašuma pārvaldes (JNĪP) panākumi ir tik acīm redzami, ka tās ekspertus aicina uz starptautiskiem semināriem dalīties pieredzē ar kaimiņvalstu nekustamā īpašuma pārvaldītājiem. Taču ceļš uz vispārēju renovāciju ir ar ērkšķiem, nevis rozēm kaisīts. JNĪP tehniskais direktors Oļegs Kukuts stāsta, kādu cīņu pārvaldei nākas izcīnīt par katru nosiltināto māju.

Nezinātājam var likties, ka siltināšana nav nekas sarežģīts. Pārvaldniekam tikai jāgūst mājas iedzīvotāju vairākuma piekrišana, un tālāk ritenis griežas pats par sevi. Bet Oļegs Kukuts labi zina, ka tā nebūt nav. JNĪP speciālistiem nākas siltināšanā ieguldīt pat vairāk pūļu nekā pašiem dzīvokļu īpašniekiem. Turklāt, ja runājam godīgi, ne jau vienmēr pārvaldnieks no „kaujas lauka” aiziet kā uzvarētājs.

Lasīt tālāk...

Huligāni mums nav vajadzīgi!

Jelgavā, Raiņa ielā 10 dzīvokļu īpašniekiem izdevās atbrīvoties no dauzonīgiem kaimiņiem. Ar SIA Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde (JNĪP) juridiskās daļas palīdzību iedzīvotāji panāca, ka huligāni, kas bendēja viņiem dzīvi, tiek izlikti no dzīvokļa.

Vienu izlika, citu iemitināja

Māja Raiņa ielā 10 ir renovēta un tagad uz pārējo daudzstāvu namu fona izceļas kā Atlantijas laineris uz zvejas kuģīšu fona. Baltas sienas, akurāta autostāvvieta, pat logi visi vienādi. Un kur tad vēl jaunais jumts, izremontētās kāpņu telpas un citi labumi. Diemžēl šos labumus renovētās mājas ļaudīm neizdevās ilgi baudīt, jo vienā no dzīvokļiem iemitinājās dīvaini īrnieki.

–  Briesmīgs stāsts! – saka bijusī mājas vecākā Valentīna Mankuse. – Mokas sākās jau pirms daudziem gadiem. Vienīgajā neprivatizētajā dzīvoklī mitinājās vientuļa māte ar bērniem. Viņa jau nebija slikts cilvēks, tikai nemaksāja rēķinus.

Lasīt tālāk...

Jauni likuma grozījumi: kas mainīsies dzīvojamo māju pārvaldīšanā

Februārī uzņēmums Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde (JNĪP) rīkoja seminārus dzīvokļu īpašniekiem, kuros speciālisti stāstīja par aktuālajām izmaiņām normatīvajos aktos mājokļu pārvaldīšanas un apsaimniekošanas jomā. Piemēram, šā gada 15. janvārī spēkā stājās grozījumi Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā. Mājokļu īpašniekiem ir jāizprot likumā izdarīto grozījumu būtība un jāzina savas tiesības, pienākumi un atbildība, uzskata JNĪP.

Uzņēmuma juridiskās daļas vadītāja Jana Antsone informē par galvenajām izmaiņām normatīvajos aktos, ar kurām dzīvokļu īpašnieki šogad saskarsies.

– Galvenais jaunums ir tas, ka Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma jaunā redakcija ļauj iedzīvotājiem izvēlēties, kā norēķināties par pakalpojumiem – ar pārvaldnieka starpniecību vai nepastarpināti ar pašu pakalpojuma sniedzēju, – stāsta Jana Antsone. – Vēršu uzmanību uz to, ka Jelgavā jau daudzus gadus tiek praktizēti tiešie norēķini: dzīvokļu īpašnieki par siltumu maksā pašam piegādātājam, SIA Fortum Jelgava.

Lasīt tālāk...

Jaunu iespēju gads

Godājamie SIA JNĪP klienti! Pagājušā gada beigas un šā gada sākumu mēs visi aizvadījām saspringta darba gaisotnē. Likumu grozījumi ieviesa liela pārmaiņas JNĪP darbā, pāreja uz eiro un izmaiņas pakalpojumu sadalē radīja daudz jautājumu mūsu klientiem.

Viens no JNĪP pienākumiem ir maksu par mājas saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem sadalīt pa dzīvokļu īpašumiem. Mēs to darām, pamatojoties uz dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku lēmumiem. Ja dzīvokļu īpašnieki nav pieņēmuši paši savu maksājumu sadales metodiku, tad vadāmies pēc Ministru kabineta noteikumiem.

Lasīt tālāk...