Par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgumu

„Māju, kurā es dzīvoju, apsaimnieko dzīvokļu īpašnieku biedrība,” raksta Tatjana. „Cik man ir zināms, apsaimniekošanas līgums nav noslēgts. Vēlētos saprast, vai tāds vispār ir nepieciešams.”

Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 10. panta otrajā daļā ir noteikts: dzīvojamās mājas īpašnieks uzdod pārvaldniekam pārvaldīšanas uzdevumu, rakstveidā noslēdzot ar viņu dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgumu. Dzīvokļu īpašnieki šo līgumu slēdz saskaņā ar dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, kas pieņemts Dzīvokļa īpašuma likumā noteiktajā kārtībā. Noslēgtais pārvaldīšanas līgums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam, un atsevišķs līgums ar katru dzīvokļa īpašnieku tādējādi nav nepieciešams.

Lasīt tālāk...

Agrāk renovēt aicināja bargo ziemu dēļ, tagad – brūkošo māju glābšanai

Globālās klimata pārmaiņas no katra prasa konkrētu rīcību. Lai samazinātu mājokļa radīto siltumnīcefekta gāzu emisiju daudzumu atmosfērā, Ekonomikas ministrija, Vides aizsardzības un reģionālās attīstības ministrija un žurnāls “Būvinženieris” izsludina konkursu “Energoefektīvākā ēka Latvijā 2020”, kas notiek informatīvās kampaņas “Dzīvo siltāk” ietvaros.

Konkursa mērķis ir, īstenojot energoefektīvu ēku būvniecību, atjaunošanu un pārbūvi, palielināt mājokļa ilgtspēju, vienlaikus veicinot sabiedrības izpratni par labbūtību, ēku siltumnoturību, telpu mikroklimatu un iespējām pašiem radīt kvalitatīvu, arhitektoniski izteiksmīgu dzīves telpu.

Lasīt tālāk...

Rīgas centra namā par apkuri koplietošanas telpās maksā vien daļa īpašnieku

Rīgas centrā, Skolas ielā 38, nama iedzīvotājs Visvaldis Magone ceļ trauksmi par kārtību, kā tiek aprēķināta maksa par apkuri. Proti, par apkuri koplietošanas telpās, tostarp kāpņu telpā un pagrabā, maksā tikai to dzīvokļu īpašnieki, kur ir centralizētā apkure.

2000. gadu vidū vēl bija iespējams, ka atsevišķi dzīvokļi, nevis visa māja kopīgi lemj un pieslēdz gāzes apkuri, tāpēc šajā mājā daļā dzīvokļu ir centralizētā apkure, bet daļā – AGV, proti, gāzes apkure. Un te rodas problēma – kuram būtu jāmaksā par stāvvadiem, kas silda māju?

Lasīt tālāk...

Kurš ir atbildīgs par elektroiekārtām daudzdzīvokļu namā

Daudzdzīvokļu mājas kāpņutelpā sprieguma svārstību dēļ vairākos dzīvokļos izdeg elektroiekārtas. Kurš par to ir atbildīgs? Pēdējā pusgadā tā jau ir otrā reize, bet pēdējos divos gados trešā reize, kad mūsu mājā, Brīvības gatvē 355, notiek sprieguma svārstības, īssavienojumi u. tml. Katru reizi tika izsaukta avārijas brigāde, un katru reizi iedzīvotājiem vairākos dzīvokļos sabojājās elektroiekārtas. Pēdējo reizi bija piesaistīti arī ugunsdzēsēji, kuri konstatējuši aizdegšanos sadales skapī. Remontdarbi netiek veikti, bet jau ir konstatēts, ka elektrotīkla stāvoklis mājā apdraud iedzīvotāju dzīvību un veselību.

Vai apsaimniekotājs/elektroenerģijas sniedzējs ir atbildīgs par šādiem gadījumiem? Kur vērsties iedzīvotājiem, ja problēmas turpinās? Vai apsaimniekotājs ir materiāli atbildīgs par mantas bojājumiem, kas mājas iedzīvotājiem radušies šādos gadījumos?

Lasīt tālāk...

Elektrotīkls daudzdzīvokļu namā – kas par ko ir atbildīgs

Lielākā daļa – 98% – daudzdzīvokļu māju Latvijā ir uzbūvētas līdz 1992. gadam. Pakāpeniski nolietojas itin viss – arī elektroiekārtas un elektroinstalācija. Speciālisti elektroinstalāciju tehnisko stāvokli daudzdzīvokļu namos vērtē kā satraucošu, jo vairākums dzīvokļu īpašnieku un namu apsaimniekotāju regulāri neveic obligāto tehnisko pārbaudi.

Šajā LV portāla rakstā noskaidrosim, kāda ir katras puses atbildība par elektrotīkla stāvokli daudzdzīvokļu namā.

Lasīt tālāk...

Juris Vidžis: „Jāstiprina dzīvokļu īpašnieku un pārvaldnieka savstarpējā cieņa un uzticēšanās!”

Uzņēmuma Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde vadītājs komentē jaunumus mājokļu pārvaldīšanas nozarē un nesenos Valsts kontroles revīzijas rezultātus

Kas mainījies dzīvojamo māju pārvaldīšanas un apsaimniekošanas nozarē pagājušajā gadā, un kādas pārmaiņas dzīvokļu īpašniekus gaida tuvākajā nākotnē? Uz šiem aktuālajiem jautājumiem atbild ilggadējs un pieredzējis praktiķis – uzņēmuma Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde (turpmāk – JNĪP) valdes loceklis Juris Vidžis.

Šogad JNĪP svinēs 22 darbības gadu jubileju. Uzņēmums Jelgavā apkalpo vairāk nekā 400 daudzdzīvokļu māju, kurās 98% dzīvokļu īpašnieku ir noslēguši pārvaldīšanas pilnvarojuma līgumus, tādā veidā uzticot sava mājokļa pārvaldīšanu JNĪP.

Lasīt tālāk...