Ervins Straupe: Iznīcināt nedrīkst pārdot
- Detaļas
- Kategorija: Namu pārvalde
- Publicēts 28 maijs 2020
Pienācis laiks ielikt komatu šajā ar "Rīgas namu pārvaldnieku" (RNP) saistītajā rēbusā. Lasot RNP mājaslapā labi noslēptā "Ernst&Young" audita kopsavilkuma rezultātus, man kā vienam no namu pārvaldīšanas nozares vadītājiem radušās pārdomas par situāciju mājokļu pārvaldīšanā galvaspilsētā kopumā un iespējamiem risinājumiem nākotnē.
Izskan daudz un dažādi, pārsvarā populistiski, viedokļi par RNP kompetenci, iepirkumiem, politizāciju, attieksmi pret klientiem, izmaksām un, visbeidzot, par to, ka namu pārvaldīšana nav pašvaldības funkcija. Daudzdzīvokļu dzīvojamo namu apsaimniekošana valstī "dreifē" – bez politikas, bez mērķiem, ar neskaidru nākotni, secina Valsts kontrole, kam gribas piekrist, nevis starptautiskiem skandāliem apvītas auditorkompānijas slēdzienam, kuru ir pasūtījis un apmaksājis pats uzņēmums, nevis šī uzņēmuma īpašnieku (rīdzinieku) pārstāve Rīgas dome. Tāpat gribētos redzēt vienādu attieksmi pret jebkurai citai pašvaldībai piederošu šīs nozares uzņēmumu, vai tas būtu Rīgā, Liepājā, Daugavpilī vai Olainē.
Gatis Roze: Stāvvads pagalam, bet kurš tagad maksās?
- Detaļas
- Kategorija: Mājai
- Publicēts 28 maijs 2020
Pēdējā laikā apdrošinātāji arvien vairāk ziņo, ka mājokļu apdrošināšanā visbiežāk atlīdzības tiek pieprasītas par kaimiņu nopludināšanu.
Protams, ārkārtas ķibeles – pārplūdusi vanna vai pēkšņi plīsis veļas mašīnas pievads – var gadīties ikvienam, taču apsaimniekotājiem vislielākās raizes sagādā ēku maģistrālie ūdensvadi.
Enerģētikas eksperti par to, kā Covid-19 turpmāka attīstība ietekmēs elektrības cenas
- Detaļas
- Kategorija: Tarifi
- Publicēts 28 maijs 2020
2019. gada beigās un 2020. gada sākumā "NordPool" elektroenerģijas biržas cena Latvijas zonai piedzīvojusi pakāpenisku, taču ievērojamu samazinājumu. Šīs cenas ir zemas ne tikai salīdzinot ar pēdējiem gadiem, bet arī ar periodu, kad Latvijas elektroenerģijas tirgus tika liberalizēts. Enerģētikas uzņēmumu grupas “AJ Power” ekspertu komanda skaidro kādu faktoru ietekmē ""NordPool" elektroenerģijas biržas cena piedzīvojusi ievērojamu samazinājumu un, kāda loma tajā ir Covid-19 saistītajiem ekonomiskajiem ierobežojumiem.
Zemo cenu līmenis ir skaidrojams ar virkni cenu ietekmējošu faktoru. Elektroenerģijas cenas kritumu sekmējuši arī labvēlīgi laikapstākļi – siltā ziema, vējains laiks, kā arī nokrišņi nostiprinājuši ūdens rezerves, kas tiek izmantotas elektroenerģijas ražošanai. Baltijas valstis ir labi integrētas Skandināvijas reģionā un tādejādi uz cenu ietekmējošiem faktoriem nepieciešams skatīties plašākā kontekstā.
Kopīpašuma lietošanas kārtība
- Detaļas
- Kategorija: Ir problēma!
- Publicēts 28 maijs 2020
Dzīvoju vienstāvu mājā ar 3 dzīvokļiem (1 ir mūsu, 2 – kaimiņa) un divām atsevišķām ieejām: viena ir mūsu mājas galā, otra – viņu. Mūsu mājas pusē ir izpirkts un iežogots privātīpašums (privatizēta zeme), ir arī koplietošanas zemes ar mūsu 816/1860 domājamām daļām. Uz koplietošanas zemes atrodas mūsu dzīvokļa elektrosadales kaste un ūdens komunikācijas, bet kaimiņš nelabprāt laiž uz šīs kopīpašuma zemes, par kuru mēs maksājam nodokli jau teju 25 gadus. Pamato ar to, ka viņa īpašumā ir 2 no 3 dzīvokļiem, viņš ir vairākumā un mums nekas nepienākas.
Kopīpašuma lietošanas kārtības noteikumus noraida un nevēlas vienoties, ir lūdzis uzrādīt juridiskus dokumentus ar pamatojumu, kāpēc viņam būtu jālaiž kopīpašuma zemē (zemesgrāmatā visi vajadzīgie ieraksti ir). Kādi dokumenti man viņam ir jāuzrāda, lai atrisinātu šo lietu? Kaimiņš visu zemi ir apstādījis, sacēlis šķūņus utt., kā arī iežogojis pieeju koplietošanas zemei (ar mums nav saskaņots). Kā likumiski pareizi rīkoties? Zvanīt pašvaldības policijai, ja netiekam uz šīs koplietošanas zemes? Kā rast kompromisu?
Vai var palielināt pārvaldīšanas izmaksas, neinformējot par to dzīvokļu īpašniekus
- Detaļas
- Kategorija: Ir problēma!
- Publicēts 28 maijs 2020
Ar dzīvokļa īpašnieku un pārvaldnieku (sabiedrību ar ierobežotu atbildību) ir noslēgts dzīvojamās mājas kopīpašuma daļas un piesaistītā zemesgabala pārvaldīšanas un apsaimniekošanas pilnvarojuma līgums. Līgumā ir noteikta apsaimniekošanas maksa par mājas kopīpašuma un piesaistītā zemesgabala uzturēšanu, pārvaldīšanu un apsaimniekošanu. Līguma pielikumā ir apsaimniekošanas budžets un sniegto pakalpojumu apraksts (turpmāk – budžets), kurš pamato apsaimniekošanas maksas apmēru. Daļa no apsaimniekošanas maksas (konkrēta summa gadā) ir paredzēta mājas pārvaldīšanas pakalpojumiem (grāmatvedības kārtošanai, mājas lietas vešanai, juridiskiem pakalpojumiem).
Saņemot no pārvaldnieka dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas ieņēmumu un izdevumu pārskatu par 2019. gadu, tika konstatēts, ka mājas pārvaldīšanas pakalpojumiem faktiski ir iztērēts daudz vairāk, nekā bija noteikts budžetā. Vai pārvaldniekam ir tiesības palielināt mājas pārvaldīšanas pakalpojumu izmaksas, nesaskaņojot to ar dzīvokļu īpašniekiem?
Kā samazināt ūdens patēriņu?
- Detaļas
- Kategorija: Komunālie pakalpojumi
- Publicēts 19 maijs 2020
Dzīvot videi draudzīgāk ne vienmēr nozīmē, ka tas ir dārgāk. Gluži otrādi - mainot savus ikdienas paradumus un vienlaikus padomājot par to, kādu ekoloģisko pēdu aiz sevis atstājam, ir iespējams nedaudz ietaupīt naudu. Ar vienkāršiem ikdienā ieviešamiem paņēmieniem ikviens var samazināt ūdens patēriņu mājās.
“Aizvērt ūdens krānu tad, kad tas nav nepieciešams. Piemēram, tīrot zobus, var neatstāt krānu vaļā, bet aizvērt to. Minūtes laikā pa krānu iztek 8-10 litri ūdens,” skaidroja “Elektrum” Energoefektivitātes centra speciāliste Rūta Liepniece.
Burovs mudina RNP audita materiālus nodot prokuratūrai
- Detaļas
- Kategorija: Pašvaldības
- Publicēts 19 maijs 2020
Bijušais Rīgas domes priekšsēdētājs Oļegs Burovs (Gods kalpot Rīgai), kura vadības laikā dome tika atlaista, ir pārliecināts, ka pašvaldības SIA Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) darbības audita materiāli ir jānodod prokuratūrai, aģentūrai LETA pavēstīja pats Burovs.
