RNA izpelnās VID atzinību par godīgu darbu!

Augsts reitings, 100% maksājumu disciplīna un 2 miljoni remontiem: māju pārvaldība bez raizēm.

Nesen namu pārvaldnieks Rīgas namu apsaimniekotājs (RNA) saņēma pateicības vēstuli no Valsts ieņēmumu dienesta (VID). Latvijas galvenā nodokļu iestāde īpaši izcēla uzņēmuma finanšu disciplīnu, kas nozīmē, ka iedzīvotāji mājās, kuras pārvalda Rīgas namu apsaimniekotājs, var būt mierīgi: viņu maksājumi un uzkrājumi ir drošās rokās.

VID pateicas RNA

Valsts ieņēmumu dienests izteica Rīgas namu apsaimniekotājam pateicību par nozīmīgu ieguldījumu, kas veicina godīgas un stabilas vides veidošanu Latvijas attīstībai:

„Jūsu uzņēmuma piemērs iedvesmo citus un spilgti apliecina, ka atbildīga un caurskatāma uzņēmējdarbība ir pamats ilgtspējīgai izaugsmei. Jūsu uzņēmuma iekļaušana A reitinga grupā apliecina, ka jūs ne tikai pildāt savas saistības, bet arī aktīvi stiprināt uzticēšanos valsts pārvaldei un veicināt godīgas konkurences principu īstenošanos... Mēs augstu vērtējam uzņēmumus, kuri ne tikai sasniedz labus finanšu rezultātus, bet arī apzinās savu lomu sabiedrībā. Jūsu piemērs apliecina, ka ilgtspēja un atbildība nav šķērslis attīstībai, bet gan tās priekšnoteikums. Pateicamies jums par sadarbību, ieguldījumu Latvijas nodokļu kultūras stiprināšanā un par to, ka esat daļa no uzņēmējdarbības vides, kurai var uzticēties.”

Ik pēc trim mēnešiem – jauns vērtējums

Ko nozīmē Rīgas namu apsaimniekotāja iekļaušana A reitingā? Par kādiem sasniegumiem VID īpaši izcēla uzņēmumu? Uz šiem jautājumiem atbildēja Rīgas namu apsaimniekotāja valdes priekšsēdētāja Taisa Štāle.

– Mēs saņēmām VID atzinību par precīzu visu valsts nodokļu nomaksu un pārskatu savlaicīgu iesniegšanu.

– VID nodokļu maksātāju reitingā iekļāva Rīgas namu apsaimniekotāju A grupā. Ko tas nozīmē?

– Tas ir augstākais reitings VID luksofora sistēmā, kas sadala visus uzņēmumus trīs grupās atkarībā no to finanšu disciplīnas. A grupā nonāk tikai visuzticamākie nodokļu maksātāji. Turklāt uzņēmumiem jāatbilst visiem nozares vidējiem rādītājiem, piemēram, vidējai algai, rentabilitātei, likviditātei un citiem finanšu rādītājiem. Tomēr vēlo atgādināt, ka Rīgas namu apsaimniekotājs atrodas A grupā kopš šī reitinga ieviešanas dienas.

– Cik bieži VID pārskata uzņēmumu reitingus?

– Tas notiek reizi trijos mēnešos. Tātad uzņēmumam nepārtraukti jāatbilst augstajām VID prasībām, ja tas nevēlas zaudēt vietu A grupā.

Pārbaudiet sava pārvaldnieka reitingu!

– Kā dzīvokļu īpašnieki var pārliecināties, kurā reitinga grupā atrodas viņu namu pārvaldnieks vai apkalpojošais uzņēmums, kuram viņi plāno uzticēt mājas pārvaldīšanu?

– Šī informācija ir publiski pieejama VID sistēmā. To var atrast iestādes tīmekļa vietnē, ievadot uzņēmuma reģistrācijas numuru vai nosaukumu.

– Vai ir vērts pārbaudīt sava namu pārvaldnieka finanšu rādītājus?

– Jā, tas ir ļoti svarīgi. Latvijā arvien vairāk parādās jauni pārvaldnieki, kas piesaista klientus ar solījumiem par zemām cenām, bet tajā pašā laikā tiem nav ne pārvaldīšanas pieredzes, ne pietiekamu pašu līdzekļu.

Savā darbā esam saskārušies ar uzņēmumiem, kuriem bija negatīvs pašu kapitāls vai tikai trīs līdz četri darbinieki ar algu 400 eiro mēnesī uz papīra.

Šādos gadījumos iedzīvotājiem būtu jārodas jautājumam: vai pārvaldnieks spēs palīdzēt, ja mājai būs nepieciešams avārijas remonts vai uzkrāsies lieli parādi? Kā šāds pārvaldnieks plāno nodrošināt darbiniekiem algas? Vai tas neuzliks dzīvokļu īpašniekiem slēptus izdevumus, izrakstot papildu rēķinus par katru darbu?

Neviena māja nepaliks bez siltuma

– Jūs pieskārāties ļoti interesantai tēmai par pārvaldnieku finansiālo stāvokli. Diemžēl daudzi vēl atceras, kā savus klientus apkrāpa uzņēmums Māju serviss KSA. Tas savāca no iedzīvotājiem naudu par komunālajiem pakalpojumiem un pazuda.

– Diemžēl, ja pārvaldniekam ir maz pieredzes un maz pašu līdzekļu, tas var pievilt iedzīvotājus, pat to nevēloties.

– Likumā teikts, ka pārvaldniekam jāveic tikai tie darbi, kuriem iedzīvotāji ir piešķīruši naudu. Vai tiešām ir tik svarīgi, cik daudz naudas pašam pārvaldniekam ir kontā?

– No vienas puses, jums ir taisnība. Bet paskatīsimies uz lietu arī no otras puses. Ja gada laikā dzīvokļu īpašnieki nesamaksā vairāk par 20% rēķinu par siltumenerģiju, rudenī māja var palikt bez apkures. Nelielā mājā tam pietiek ar vienu vai diviem lieliem parādniekiem. Ko darīs pārvaldnieks?

– Un ko šādā situācijā darāt jūs?

– Mums ir pietiekami daudz pašu līdzekļu. Tas mums ļauj apmaksāt komunālo pakalpojumu piegādātāju rēķinus pilnā apmērā pat tad, ja mājā ir parādnieki. Pēc tam mēs sākam strādāt ar nemaksātājiem, bet nevienai mājai, kas ir mūsu pārvaldībā, nerodas draudi palikt bez apkures.

Vairāk uzticēšanās – vairāk remontu

– VID ir atzinis Rīgas namu apsaimniekotāja finansiālo stāvokli par izcilu. Kā uzņēmumam klājās 2024. gadā?

– Uzreiz teikšu, ka uzņēmuma pašu kapitāls ir 213 000 eiro, bet kopā ar 20 gadu nesadalīto peļņu – veseli 1,5 miljoni eiro. Šis kapitāls nodrošina apgrozāmos līdzekļus, lai mēs segtu lielus komunālos rēķinus, īpaši apkures sezonā.

Uzņēmuma naudas plūsma pagājušajā gadā sasniedza 15 miljonus eiro, taču, lai jūs nemaldina lielais cipars, – tajā ietverti iedzīvotāju komunālie maksājumi par siltumu, ūdeni, atkritumu izvešanu un citiem pakalpojumiem. Faktiskais mūsu uzņēmuma apgrozījums bija 3,5 miljoni eiro, kas ietver maksu par apkalpošanu un remontdarbiem.

– Ievērojama summa!

– Tajā pašā laikā Rīgas namu apsaimniekotājs pagājušajā gadā palīdzēja organizēt māju remontu par summu, kas pārsniedz 2 miljonus eiro.

– Remonta darbu apjoms palielinās?

– Jā, pakāpeniski palielinām apjomu. Turklāt iedzīvotāji, redzot reālus uzlabojumus savās mājās, labprāt balso par remonta uzkrājumu palielināšanu konkrētiem mērķiem.

Gadās arī tā, ka māja tikko pārgājusi mūsu pārvaldībā un tai steidzami nepieciešams remonts, bet kopējā uzkrājumu fondā pagaidām nav naudas. Mēs varam sākt remontu uzreiz, bet iedzīvotāji par to norēķinās pakāpeniski nākamo divu vai trīs gadu laikā.

Iedzīvotāju parādi samazinās

– Kā jūsu klientiem klājas ar parādiem par komunālajiem pakalpojumiem un pārvaldīšanu?

– Tā ir ļoti interesanta tēma! Iepriekšējos gados maksāšanas disciplīna bija 96–98% atkarībā no sezonas, kas jau ir ļoti labs rādītājs. Bet pēdējās izmaiņas nodokļu likumdošanā lika mums pastiprināt darbu ar nemaksātājiem, lai gan iedzīvotājiem tas, protams, nepatīk. Rezultātā mūsu klientu maksāšanas disciplīna 2024. gadā sasniedza 100%. Tas nenozīmē, ka Rīgas namu apsaimniekotāja mājās vairs nav parādnieku. Tomēr dzīvokļu īpašnieki vecos parādus atmaksā ātrāk, nekā veido jaunus, un tas ir lielisks rezultāts.