Samazini savu kadastrālo vērtību!

Uzmanību, februārī valdība pieņēma grozījumus kadastrālās vērtēšanas noteikumos. Pateicoties tiem, nelabiekārtoto dzīvokļu īpašniekiem ievērojami samazināsies mājokļa nodoklis. Tikai ņemiet vērā: labojumi attiecas uz tiem Latvijas iedzīvotājiem, kuri pratīs tos pareizi izmantot.

Valdība nav paveikusi neko īpašu, tā gluži vienkārši ir parūpējusies par sociālo taisnīgumu dzīvokļu kadastrālās vērtības noteikšanā. Tagad novērtējums dzīvoklim koka mājā vai mājoklim bez ērtībām būs zemāks salīdzinājumā ar tādas pašas platības un nosacītās vērtības istabām mūsdienīgā daudzdzīvokļu namā.

„Noteikumi paredz īpašu koeficientu lietošanu ēku kadastrālās vērtības aprēķinos,” mums paskaidroja Tieslietu ministrijā. „Šie koeficienti palīdzēs individuāli novērtēt mājas iekštelpas un ārtelpas, kā arī ēkas kopējo labiekārtojuma līmeni”.

Skan nedaudz sarežģīti! Vispirmām kārtām noskaidrosim, par kādiem koeficientiem ir runa. Ministrijā pastāstīja, ka, piemēram, aprēķinot dzīvojamās mājas pagraba vai garāžas vērtību, tiks lietots samazinošais koeficients 0,6, kas nozīmē, ka šo platību kadastrālā vērtība būs par 40% mazāka nekā mājas dzīvojamām telpām. Ja mājā vai kādā no tās telpām nav elektrības, kadastrālā vērtība automātiski samazināsies par 40%, ja nav kanalizācijas – par 20%. Aprēķinot kadastrālo vērtību mājas terasēm un balkoniem, tiks lietots koeficients 0,3, kas padarīs tos par veseliem 70% lētākus, salīdzinot ar dzīvojamām telpām!

„Kadastrāli vērtējot dzīvokļus, jaunie noteikumi uzliek ierēdņiem par pienākumu sīkāk izvērtēt  labiekārtojuma līmeni, atrašanās stāvu, kā arī platības sadalījumu nosacītās iekštelpās un ārtelpās,” skaidro Ekonomikas ministrijas eksperti.

Te atkal būs vajadzīgs piemērs. Teiksim, dzīvokļiem bez kanalizācijas un sanitārā mezgla tiks piemērots koeficients 0,6, kas to kadastrālo vērtību samazinās par 40%, ja dzīvoklī izpaliks viena no šīm ērtībām, tiks lietots koeficients 0,8.

Kadastrālā vērtība ar koeficienta 0,6 palīdzību tiks samazināta dzīvokļiem ēku pagrabstāvos un ar koeficientu 0,9 – dzīvokļiem ēku pirmajos stāvos. Savukārt koka mājās esošo telpu kadastrālajām vērtībām tiks pielietots samazinošais koeficients 0,8.

„Valdības pieņemtie grozījumi kadastrālās vērtēšanas noteikumos stāsies spēkā 1012. gada 1. janvārī, – pavēstīja ministrijā, – un līdz tam laikam Valsts zemes dienestam jāpārrēķina visa reģistrētā nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība. Pēc šīs pārrēķinātās un samazinātās kadastrālās vērtības pašvaldības 2012. gadā aprēķinās mājokļa nodokli”.

Bet arī pašiem īpašniekiem derētu būt nomodā par savām interesēm, jo Zemes dienesta darbinieki paši pie viņiem neieradīsies pārbaudīt mājokļa labiekārtojuma līmeni. Lielākajai daļai nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība tiks pārrēķināta automātiski. Arī tad, ja īpašnieks mājā vai dzīvoklī ir veicis pārbūvi, kas mainījusi labiekārtojuma līmeni, par to papildus jāpaziņo līdz 2011. gada 1. jūnijam.

Par nekustamā īpašuma pareizu novērtējumu ir vērts parūpēties laikus, jo mājokļa nodokli aprēķina, vadoties pēc mājas vai dzīvokļa kadastrālās vērtības. Tā kā nodokli sola 2012. gadā atkal paaugstināt, parūpējieties, lai jums nebūtu lieki jāpārmaksā!