Kādas izmaiņas gaidīt 2025. gadā?

Aktualizējot kadastrālās vērtības, nekustamā īpašuma nodoklis nepieaugs

Atbilstīgi Saeimas pieņemtajam lēmumam no 2025. gada 1. janvāra būs divas nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības – fiskālā un universālā.

Fiskālo kadastrālo vērtību izmantos nekustamā īpašuma nodokļa maksājumiem un nodevu aprēķiniem. Kā ziņo Tieslietu ministrija, nekustamā īpašuma nodokļa maksājumi iedzīvotājiem 2025. gadā nepieaugs, tie joprojām tiks aprēķināti, balstoties uz līdzšinējo kadastrālo vērtību, kas atbilst 2012. gada tirgus datiem

Universālā kadastrālā vērtība nodrošinās taisnīgāku un patiesāku priekšstatu par īpašuma vērtību. Tā ir noteikta, balstoties uz nekustamā īpašuma tirgus situāciju 2022. gadā, nepārsniedzot 80% no vidējā cenu līmeņa. To izmantos nomas maksai piespiedu dalītā īpašuma gadījumā, kā arī citiem aprēķiniem, piemēram, grāmatvedībā un finanšu pārskatos, kas nav saistīti ar nodokļiem un nodevām – situācijās, kad ir svarīga tirgum tuvāka kadastrālā vērtība.

Kas ir kadastrālā vērtība?

Kadastrālā vērtība ir aptuvena īpašuma vērtība naudas izteiksmē, kas aprēķināta pēc vienotiem principiem visā Latvijā. Kadastrālajā vērtēšanā izmanto tikai galvenos faktorus, kas ietekmē īpašuma vērtību, piemēram, ēkas tehniskais stāvoklis, platība, apgrūtinājumi un atrašanās vieta. Tāpēc jāņem vērā, ka konkrēta nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība var atšķirties no tā tirgus vērtības, īpaši ja kadastrā reģistrētie dati par īpašumu neatbilst realitātei.

Kāpēc nepieciešama kadastrālā vērtība?

Katram īpašniekam ir svarīgi zināt sava īpašuma aptuveno cenu – aktuālas un ticamas kadastrālas vērtības ļauj pieņemt gudrākus lēmumus par savu nekustamo īpašumu ne tikai uzņēmumiem un attīstītājiem, bet arī visiem īpašniekiem, kad nav vajadzības pasūtīt individuālu un precīzu īpašuma novērtējumu.

Aktuālas kadastrālās vērtības sniedz svarīgu informāciju par valstī esošo nekustamo īpašumu objektu vērtību, lai valsts un pašvaldības institūcijas pieņemtu izsvērtus lēmumus, kas pozitīvi ietekmē investīciju piesaisti un teritoriju attīstību. Kadastrālās vērtības ir noderīgas arī politikas veidošanā un plānošanā – tās palīdz izstrādāt ilgtermiņa attīstības plānus dažādās jomās, veicina labvēlīgu vidi valsts izaugsmei un virza mūsu dzīves kvalitātes pieaugumu.

Kāpēc šobrīd aktualizē kadastrālās vērtības?

Līdzšinējā kadastrālā vērtība tika noteikta, balstoties uz 2012. gada tirgus datiem. Ir jāņem vērā, ka šo vairāk nekā desmit gadu laikā nekustamā īpašuma tirgū ir bijis vērojams cenu kāpums, tāpēc esošā kadastrālā vērtība nevar atspoguļot objektīvo situāciju. Ja kadastrālā vērtība nav aktuāla un ticama, tās lietderība visās jomās būtiski mazinās. Tāpēc kadastrālās vērtības nepieciešams aktualizēt, skaidro Valsts zemes dienesta darbinieks.

Kadastrālās vērtības ir aktualizējamas vairākos posmos. Šī procesa laikā spēkā būs divas kadastrālās vērtības.