Rīgas namu pārvaldnieks: Sasildīsim visus

Rīgā sākas apkures sezona, simtiem māju jau pieslēgtas. Pašvaldības uzņēmuma Rīgas namu pārvaldnieks vadītājs Ervins Straupe stāsta, kā uzņēmums sagatavojies ziemai un vai spēs apsildīt visas mājas.

Iedzīvotāji parādā 20 miljonus

– Mūsu klientu parādi vasarā samazinājušies pavisam nedaudz, – atzīst SIA Rīgas namu pārvaldnieks valdes priekšsēdētājs, – iedzīvotāji joprojām par siltumu un apsaimniekošanu nav samaksājuši 20 miljonus latu.

– Kāpēc iedzīvotāji nav samaksājuši parādu siltajā gadalaikā, kad kārtējie rēķini bija saudzējoši?

– Mēs patiešām gaidījām lielāku aktivitāti. Tiklīdz beidzas apkures sezona, cilvēki tradicionāli sāk kārtot ziemas parādus. Šoreiz situācija nemainījās līdz pat jūlija beigām, tā uzlabojās tikai augustā un septembrī.

– Kāpēc?

– Manuprāt, uzņēmums Rīgas siltums sarīkoja labu akciju – nosūtīja iedzīvotājiem paziņojumus par mājai iekrājušos parādu. Tas lika cilvēkiem mazliet saņemties.

– Ar kādu parādu par siltumu jūs sākat apkures sezonu?

– Uzņēmuma Rīgas namu pārvaldnieks parāds Rīgas siltumam 11. oktobrī bija 2,87 miljoni latu. Bet mēs esam saņēmuši piecu miljonu latu kredītu, tāpēc ceram apkures sezonas gaitā pilnībā norēķināties ar siltumtīkliem.

– Tas ir slavējami, jo tad Rīgas siltums nevarēs atslēgt pakalpojumu mājām-parādniecēm. Bet iedzīvotāju parāds par apkuri taču nekur nav pazudis?

– Tas ir aptuveni 10 miljonu latu liels.

– Kā tas iespējams: iedzīvotāji namu pārvaldei nemaksā, bet jūs tomēr norēķināties ar piegādātāju?

– Mēs izmantojam iekšējo naudas apgrozījumu. Protams, varētu šos līdzekļus tērēt ar lielāku labumu mājām, bet par siltumu nākas domāt vispirmām kārtām.

– Vai tas nozīmē, ka Rīgas namu pārvaldnieks ķeras pie māju remonta uzkrājumiem un atdod tos Rīgas siltumam iedzīvotāju parādu segšanai?

– Nē, nekādā gadījumā. Katrai mājai ir pašai savs uzkrājumu konts, ja tajā iekrāts pietiekami daudz naudas, lai varētu sākt remonta vai labiekārtošanas darbus, māja ar to var brīvi rīkoties atbilstoši dzīvokļu īpašnieku kopsapulces lēmumam. Vai kādam no iemītniekiem ir vai nav parāds par siltumu, tam šajā gadījumā nav nekādas nozīmes.

Jauna tendence: grafiku sastādīšana

– Pavasarī namu pārvalde solīja nopietni pievērsties parādniekiem. Vai ar viņiem tiek vairāk strādāts?

– Kopējie parādu piedzīšanas rādītāji ir uzlabojušies. Nevaru teikt, ka situācija kardināli mainījusies un ka mēs saņemam divas trīs reizes vairāk naudas, bet lieta ir iekustējusies. Tiesā iesniegts vairāk nekā 1000 lietu.

– Bet tiesa ir pēdējais solis...

– Taisnība, rakstīt prasības pieteikumus ir nepatīkami un pašai namu pārvaldei neizdevīgi, tāpēc priecājamies, ka cilvēki aktīvi interesējas par parāda atmaksas grafiku sastādīšanu.

– Vai tādu grafiku var sastādīt savā namu pārvaldes iecirknī?

– Jā, un tā ir jauna tendence – pēdējie divi mēneši rāda, ka cilvēki labprāt vēršas pēc tāda papīra. Maksimālais iekrātā parāda atmaksāšanas laiks ir 18 mēneši. Iedzīvotāji nevēlas novest lietu līdz tiesai. Viņi saprot, ka parādu agrāk vai vēlāk nāksies atdot, un vēlas to darīt iespējami nesāpīgākā veidā.

Pieci miljoni

– Pašvaldības namu pārvalde nupat saņēma bankas kredītu piecu miljonu latu apmērā. Kam tas vajadzīgs?

– Lēmums aizņemties naudu tika pieņemts pirms vairākiem mēnešiem. Tad mums likās, ka namu pārvaldes parāds uzņēmumam Rīgas siltums pirms apkures sezonas sākuma sasniegs 4,5 miljonus latu. Ar to arī rēķinājāmies, nosakot aizņēmuma summu, jo par siltumu vajadzēja samaksāt.

– Visu naudu plānojāt atdot, lai segtu iedzīvotāju parādu par siltumu?

– Tieši tā. Bet vasarā mūsu klienti sāka maksāt regulārāk, tāpēc visus piecus miljonus Rīgas siltumam neatdosim.

– Ko darīsiet ar pāri palikušo naudu?

– Pirmkārt, mums nav obligāti uzreiz jāizlieto viss kredīts. Otrkārt, namu pārvaldei ir arī citas saistības, ko izdevīgāk izpildīt bez kavēšanās.

– Kas tās par saistībām?

– Piemēram, pagaidu investīcijas remonta darbos.

– Bet kas tad maksās kredīta procentus?

– Mēs saņemam no iedzīvotājiem ne tikai maksu par dzīvokli, bet arī par maksājumu aizkavēšanu aprēķināto soda naudu. No šiem līdzekļiem arī maksāsim kredīta procentus.

– Labs jaunums – šie izdevumi nebūs ietverti apsaimniekošanas maksā, vai ne?

– Likums mums neļauj to darīt.

– Tas ir labi, jo godīgiem cilvēkiem nenāksies netieši maksāt par parādniekiem.

– Tieši tā. Mēs jau paši saprotam, ka paaugstināt maksu par apsaimniekošanu, lai atdotu kredītu, nebūtu godīgi attiecībā pret apzinīgajiem iedzīvotājiem.

Namu pārvalde garantē siltumu

– Jūs nesen paziņojāt, ka neviena māja Rīgā nepaliks bez siltuma.

– Ņemsim un precizēsim: es ar to gribēju teikt, ka bez pakalpojuma nepaliks neviena mūsu namu pārvaldes apsaimniekotā un pagājušajā gadā siltumam pieslēgtā māja.

– Ko tas nozīmē?

– Lieta tāda, ka pagājušajā ziemā bez apkures palika trīs mūsu mājas. Viena pati atteicās no pakalpojuma, otras (tā ir sociālā māja Lielupes ielā) iemītniekus paredzēts pārvietot, trešā palika bez siltuma remonta darbu dēļ. Ja šie darbi ir pabeigti, mēs esam gatavi arī tur atdzīvināt radiatorus.

– Citas pilsētas ziņo, ka nepieslēgs saviem parādniekiem siltumu. Vai Rīga ir pieņēmusi politisku lēmumu sildīt visus?

– Mēs neesam Rīgas domes struktūra, tāpēc nekādi politiskie lēmumi tiešā veidā uz mums neattiecas. Mēs uz situāciju raugāmies no sava skatupunkta: visās mājās dzīvo cilvēki, tai skaitā pensionāri, kas godprātīgi maksā par siltumu. Vai tiešām viņiem būtu jācieš dažu nemaksātāju dēļ?

– Jūs uzņematies sociālo funkciju aizsargāt cilvēkus, kas samaksājuši par pakalpojumu?

– Mēs tikai uzskatām, ka cīnīties ar parādniekiem un nodrošināt ar siltumu visus pārējos ir namu pārvaldes tiešs pienākums.

Tiem, kam nav paveicies

– Rīgā lielus parādus iekrājušas daudzas mājas, ko apsaimnieko privātās namu pārvaldes. Šīm mājām draud karstā ūdens atslēgšana, auksti radiatori ziemā. Vai esat gatavi tādas daudzdzīvokļu mājas ņemt savā paspārnē un nodrošināt ar siltumu?

– Mēs jau pieņemam apsaimniekošanā tādas mājas. Dažas patiešām nokļuvušas grūtā situācijā, tām ir daudzu tūkstošu parādi. Bet lēmums sadarboties attiecībā uz katru māju tiek pieņemts individuāli.

– Tātad dažas var saņemt Rīgas namu pārvaldnieka atteikumu?

– Pilnīgi iespējams. Viss atkarīgs no klientu vēlmes sadarboties Piemēram, pagājušajā gadā pārņēmām vairākas mājas no uzņēmuma Māju serviss KSA. Šis apsaimniekotājs nebija pārskaitījis Rīgas siltumam no iedzīvotājiem par apkuri saņemto naudu. Cilvēkiem nācās maksāt otrreiz, citādi mūsu namu pārvalde nevarēja garantēt viņu dzīvokļos siltus radiatorus.