Par zemes nomas līgumu slēgšanu

Līgumu slēgšana par zemes nomu zem daudzdzīvokļu mājām ir aktuāls jautājums visā Latvijā. Saskaņā ar likumu „Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” zemes gabala īpašnieka pienākums ir slēgt līgumu par zemes gabala nomu ar privatizēta objekta īpašnieku. To dzīvojamo māju, kuras atrodas cita īpašnieka zemes gabalā, dzīvokļu īpašnieki var arī pilnvarot mājas pārvaldītāju noslēgt šādu līgumu.

Likums paredz, ka gadījumā, ja zemes nomas līgums ar zemes gabala īpašnieku nav noslēgts, zemes gabala īpašniekam ir tiesības līguma noslēgšanu pieprasīt tiesas ceļā, vēršot prasību pret personu, kam nodotas mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas tiesības.

2011. gadā maksimālā nomas maksa bija 6% no zemes kadastrālās vērtības (plus nekustamā īpašuma nodokļa kompensācija 1,5% apmērā no kadastrālās vērtības).

No 404 dzīvojamām mājām, ko apsaimnieko SIA Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde, 74 mājas atrodas uz citiem īpašniekiem piederošas zemes. Pagājušajā gadā izdevās noslēgt zemes nomas līgumus ar 55 zemes gabalu īpašniekiem. Visi līgumi tika saskaņoti ar dzīvojamo māju dzīvokļu īpašnieku pilnvarotajām personām vai māju vecākajiem.

Ja mājā nebija ievēlēts mājas vecākais pārstāvis, līgumus apstiprināja dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē vai rakstiskas aptaujas veidā.

Zīmīgi, ka no 55 līgumiem tikai sešos paredzēta likumā noteiktā maksimālā nomas maksa un trijos līgumos – 5% no zemes gabalu kadastrālās vērtības. Pārējie līgumi, kas noslēgti, pusēm vienojoties, paredz tikai par 25 procentiem palielināt maksu par tiesībām lietot zem mājas esošo zemes gabalu (no iepriekšējā gadā aprēķinātās zemes nomas maksas). Tā ir tikai trešā daļa no zemes nomas maksas maksimālā paaugstinājuma.

Šobrīd tikai divi zemes gabalu īpašnieki ir vērsušies tiesā, jo nav spējuši vienoties ar dzīvojamo māju īpašniekiem. Šie zemes īpašnieki vēlas saņemt maksimālo maksu, bet iedzīvotāji turpina iestāties par nomas maksas samazināšanu.