Instrukcija par izlīgumu slēgšanu ar parādniekiem un līgumsodu/nokavējuma procentu aprēķināšanu, samazināšanu un dzēšanu

1. Vispārīgie noteikumi

1.1. Instrukcijā lietotie termini:

1.1.1. Parādnieks – dzīvokļa vai nedzīvojamo telpu īpašnieks, vai neprivatizēta dzīvokļa īrnieks, kuram izveidojies pārvaldīšanas/apsaimniekošanas vai īres maksas un komunālo maksājumu parāds;

1.1.2. Izlīgums – līgums (1. pielikums), kas tiek noslēgts starp Iecirkni un Parādnieku, kurā tiek fiksēts parāda un aprēķinātā līgumsoda/nokavējuma procentu apmērs, un panākta vienošanās par parāda un līgumsoda/nokavējuma procentu samaksu noteiktās daļās un termiņos;

1.1.3. Sabiedrība – SIA „Rīgas namu pārvaldnieks”;

1.1.4. Iecirknis – Sabiedrības struktūrvienība, kuras pārvaldīšanas/apsaimniekošanas teritorijā ir dzīvojamā māja, kurā atrodas parādniekam piederošais dzīvoklis/nedzīvojamās telpas vai parādnieka īrētais dzīvoklis.

1.2. Instrukcija nosaka:

1.2.1. ar kādām personām var slēgt Izlīgumu;

1.2.2. uz kādu laiku slēdzams Izlīgums;

1.2.3. kādām personām un par kādu periodu dzēšams aprēķinātais līgumsods/nokavējuma procenti;

1.2.4. kārtību, kā var samazināt aprēķināto līgumsodu/nokavējuma procentus.

1.3. Instrukcija ir saistoša visiem Sabiedrības darbiniekiem.

2. Izlīguma noslēgšana

2.1. Izlīgumu, vienojoties ar Parādnieku, sagatavo Iecirkņa darbinieks, no Sabiedrības puses paraksta attiecīgā Iecirkņa vadītājs vai viņa pilnvarota persona.

2.2. Izlīgumu drīkst slēgt tikai:

2.2.1. ar privatizēta dzīvokļa īpašnieku/nedzīvojamo telpu īpašnieku vai

2.2.2. ar privatizēta dzīvokļa īpašnieka/nedzīvojamo telpu īpašnieka pilnvarotu personu (pārstāvi), ja tiek uzrādīts notariāli apstiprinātas pilnvaras oriģināls (juridiskajai personai pārstāvja pārstāvības tiesības apliecinošs dokuments), vai

2.2.3. ar neprivatizēta dzīvokļa īrnieku, vai

2.2.4. ar neprivatizēta dzīvokļa īrnieka pilnvarotu personu, ja tiek uzrādīts notariāli apstiprinātas pilnvaras oriģināls.

2.3. Izlīgumu var slēgt tikai gadījumā, ja ar Parādnieku ir noslēgts attiecīgi apsaimniekošanas/pārvaldīšanas līgums vai īres līgums.

2.4. Darbiniekam, kas sagatavo Izlīgumu, ir jāpārliecinās, pārbaudot personu apliecinošu dokumentu (ja nepieciešams arī citus dokumentus), ka Izlīgumu personīgi paraksta attiecīgi viena no šīs Instrukcijas 2.2. punktā minētajām personām, kā arī jāizskaidro Parādniekam Izlīguma noslēgšanas sekas un jānoskaidro, vai Parādniekam nav piešķirts maznodrošinātās personas (ģimenes) statuss vai Parādnieks ir/nav pensionārs vai invalīds.

2.5. Summas apmērs (tajā skaitā gan pamatparāds, gan līgumsods/nokavējuma procenti), jānorāda tāds, kāds tas ir Izlīguma sagatavošanas dienā.

2.6. Izlīguma termiņš nedrīkst pārsniegt 18 (astoņpadsmit) mēnešus.

2.7. Izlīgumu jāsagatavo 2 oriģinālos eksemplāros, no kuriem viens nododams Parādniekam, otrs – Sabiedrības struktūrvienībai, kas nodrošina attiecīgā Iecirkņa rēķinu sagatavošanu.

2.8. Par katru noslēgto Izlīgumu Darbiniekam ir pienākums veikt atzīmi programmā attiecīgā dzīvokļa failā un to reģistrēt Izlīgumu reģistrā (2. pielikums). Izlīgumam piešķirams numurs atbilstoši Izlīguma reģistrā esošajam kārtas numuram, pievienojot iecirkņa nosaukuma pirmos burtus (piemēram, iecirknī „Krasts” pirmā Izlīguma numurs – Nr. KR-1). Izlīgumi reģistrējami Izlīguma reģistrā pēc kārtas atbilstoši noslēgšanas kārtībai, norādot dzīvokļa adresi, Parādnieka vārdu, uzvārdu, Izlīguma noslēgšanas datumu, Izlīguma beigu termiņu, atsevišķi norādot kopējo parāda summu un kopējo līgumsoda summu uz Izlīguma noslēgšanas brīdi. Sadaļā „Piezīmes” norāda tiesāšanās izdevumu apmēru, ja tādi iekļauti Izlīgumā.

2.9. Izlīguma noslēgšanas brīdī tiek apturēts līgumsoda/nokavējuma procentu aprēķins. Līgumsods/nokavējuma procenti netiek aprēķināti visu Izlīguma darbības laiku.

2.10. Izlīguma darbības laikā Pārvaldnieks nevēršas tiesā pret Parādnieku par parāda piedziņu.

2.11. Gadījumā, ja Izlīgums netiek pildīts vienu mēnesi, tas ir, vienu mēnesi tiek kavēts Izlīgumā noteiktais maksājums vai tas tiek veikts nepilnā apmērā, Izlīgums zaudē spēku, un tiek atjaunota līgumsoda/nokavējuma procentu aprēķināšana par visu periodu kopš Izlīguma noslēgšanas.

2.12. Gadījumā, ja ar Parādnieku noslēgts Izlīgums, kurā iekļauts arī līgumsoda/nokavējuma procentu maksājums, un Parādnieks Izlīguma darbības laikā iegūst maznodrošinātās personas (ģimenes) statusu, tad noslēgtajā Izlīgumā jāveic grozījumi, fiksējot esošo parāda apmēru un dzēšot aprēķināto līgumsodu/nokavējuma procentus atbilstoši Instrukcijas 3.3. punktam. Grozījumi Izlīgumā jāsagatavo, ja Parādnieks par to iesniedzis iesniegumu un izziņu, ar kuru tam piešķirts maznodrošinātās personas (ģimenes) statuss.

2.13. Gadījumā, ja Parādnieks nav izpildījis Izlīgumu un tas zaudējis spēku, tad viņam ir tiesības lūgt noslēgt jaunu Izlīgumu. Ar vienu un to pašu Parādnieku Izlīgumu var noslēgt ne vairāk kā divas reizes, ja iepriekš noslēgtais Izlīgums nav pildīts.

2.14. Gadījumā, ja Parādnieks neizpilda otro Izlīgumu, gatavojami dokumenti iesniegšanai tiesā par parāda piedziņu.

3. Līgumsoda/nokavējuma procentu aprēķināšanas, samazināšanas un dzēšanas kārtība

3.1. Iecirknis aprēķina līgumsodu/nokavējuma procentus par kavētiem maksājumiem atbilstoši noslēgto līgumu noteikumiem, aprēķinu uzsākot nākamajā dienā pēc maksājuma termiņa iestāšanās dienas.

3.2. Tiem Parādniekiem, kuri līdz Izlīguma slēgšanai nav noslēguši līgumu ar Iecirkni par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu/uzturēšanu un apsaimniekošanu, Iecirknis aprēķina likumiskos procentus 6% gadā no nesamaksātās summas, aprēķinu uzsākot nākamajā dienā pēc maksājuma termiņa iestāšanās dienas

3.3. Aprēķināto līgumsodu/nokavējuma procentus var dzēst tikai Parādniekam, kuram ir piešķirts maznodrošinātās personas (ģimenes) statuss. Līgumsods/nokavējuma procenti dzēšami par pēdējiem trim mēnešiem pirms maznodrošinātās personas (ģimenes) statusa iegūšanas un laika periodu, kad Parādniekam ir maznodrošinātās personas (ģimenes) statuss.

3.4. Aprēķināto līgumsodu/nokavējuma procentus samazina par 50%, ja Parādnieks noslēdz Izlīgumu un apņemas segt parādu un 50% no līgumsoda/nokavējuma procentiem 5 (piecu) darba dienu laikā.

3.5. Ja Izlīgums tiek slēgts uz laiku:

3.5.1. līdz sešiem mēnešiem, tad aprēķināto līgumsodu /nokavējuma procentus samazina par 40%;

3.5.2. no sešiem mēnešiem līdz gadam, tad aprēķināto līgumsodu/nokavējuma procentus samazina par 30%;

3.5.3. no gada līdz 18 mēnešiem, tad aprēķināto līgumsodu/nokavējuma procentus samazina par 20%.

3.6. Ja Izlīgums tiek slēgts ar Parādnieku – pensionāru, invalīdu, daudzbērnu ģimenes pārstāvi – vai Parādnieku, kuram piešķirts maznodrošinātās personas (ģimenes) statuss, uz laiku:

3.6.1. līdz sešiem mēnešiem, tad aprēķināto līgumsodu/nokavējuma procentus samazina par 75%;

3.6.2. no sešiem mēnešiem līdz gadam, tad aprēķināto līgumsodu/nokavējuma procentus samazina par 60%;

3.6.3. no gada līdz 18 mēnešiem, tad aprēķināto līgumsodu/nokavējuma procentus samazina par 40%.

3.7. Aprēķināto līgumsodu/nokavējuma procentus samazina atbilstoši Instrukcijas 3.6. punktā noteiktajos gadījumos, ja panākta vienošanās ar Parādnieku, un Parādnieks iesniedzis dokumentus, kas apliecina Parādnieka atbilstību kādai no Instrukcijas 3.6. punktā noteiktajām kategorijām.

4. Izlīguma slēgšana, ja pret parādnieku celta prasība tiesā vai ir spēkā stājies tiesas nolēmums par parāda piedziņu

4.1. Ja pret parādnieku ir celta tiesā prasība par parāda piedziņu, tad ar Parādnieku var slēgt Izlīgumu, nosakot termiņu, kas nav ilgāks par nozīmēto lietas izskatīšanas datumu.

PIEMĒRS. Pret personu X ir celta prasība tiesā. Lietas izskatīšana nolikta pēc 3 mēnešiem (piem., 2011.gada 10.decembrī). Persona X vēršas Iecirknī un lūdz noslēgt Izlīgumu. Iecirknis var sagatavot Izlīgumu, atbilstoši piemērojot šīs instrukcijas 3.4. punktā noteikto pieļaujamo aprēķinātā līgumsoda/nokavējuma procentu samazinājumu, nosakot, ka Izlīguma izpildes beigu termiņš ir 2011.gada 1.decembris.

4.2. Ja Parādnieks, pret kuru ir celta prasība tiesā, vēlas noslēgt Izlīgumu uz ilgāku termiņu, tad Izlīgums apstiprināms tiesā.

4.3. Gadījumā, ja pret Parādnieku ir celta tiesā prasība par parāda piedziņu, tiesas sēde nav nozīmēta, un Parādnieks vēlas noslēgt Izlīgumu pirms lieta tiek nolikta izskatīšanai, tad Iecirknis noslēdz Izlīgumu, kas apstiprināms tiesas sēdē. 

4.4. Ja ir stājies spēkā tiesas nolēmums par parāda piedziņu no Parādnieka, tad pēc Parādnieka rakstiska lūguma var slēgt Izlīgumu, tajā norādot ar tiesas nolēmumu piedzīto summu un tiesas nolēmuma izpildes izdevumus. Šajā gadījumā Izlīguma izpildes termiņš nedrīkst pārsniegt 12 (divpadsmit) mēnešus.

5. Nobeiguma noteikumi

5.1. Kontroli par Izlīguma izpildi nodrošina Finanšu pārvalde.

5.2. Par Izlīguma, kas neatbilst šīs Instrukcijas noteikumiem, slēgšanas iespēju lemj valde vai valdes pilnvaroti locekļi.

Valdes priekšsēdētājs E. Straupe