Pirmās rokas tiesības uz zemi

„Namu pārvaldes filiāle pavēstīja, ka zemes gabals zem mūsu mājas ir pārdots un tagad iedzīvotājiem jāmaksā par nomu. Sakiet, vai namu pārvaldei ir tiesības pārdot zemi, nepasakot to dzīvokļu īpašniekiem?”

Šķiet, jautātājs nav kaut ko pareizi sapratis. Namu pārvaldei nav ne tiesību, ne iespēju pārdot zemi, kas atrodas zem jūsu mājas. Ja zeme piederēja pilsētai, savulaik tā tika nodota privatizācijai kopā ar dzīvokļiem. Ja tā ir privātīpašniekam piederoša, lēmumu to pārdot var pieņemt tikai pats zemes īpašnieks – fiziska vai juridiska persona.

Jūsu gadījumā noticis nevis pirkšanas – pārdošanas darījums, bet visdrīzāk noslēgts zemes nomas līgums, saskaņā ar kuru jums patiešām ir jāmaksā saimniekam par tiesībām zemi lietot.

Bet jūsu jautājums rosina sarunu par citu tematu. Tagad daudzi īpašnieki, kam pieder zeme zem daudzdzīvokļu mājām, cenšas tikt vaļā no saviem zemes gabaliem. Tas notiek rajonos, kur zemes kadastrālā vērtība nav liela, bet mājās ir parādnieki.

Tādā gadījumā iedzīvotājiem ir pirmās rokas tiesības izpirkt zemes gabalu dzīvokļu īpašnieku biedrības vārdā. Bet šai nolūkā viņiem pēc tam, kad saņemta informācija no zemes īpašnieka, ir jānotur kopsapulce un jābalso par zemes izpirkšanu. Lēmumu var pieņemt tikai tādā gadījumā, ja savu piekrišanu apliecina visi 100% dzīvokļu īpašnieku. Tai pašā sapulcē var arī nolemt, ka par zemi samaksās tikai daļa iedzīvotāju, bet pārējie turpinās maksāt par nomu, tikai tagad vairs ne nezināmam īpašniekam, bet paši saviem kaimiņiem.