Uz kuru pusi velk Šīns?

Mūsu lasītājs ekonomists komentē Latio vadītāja teikto, ka mājokļu cenas Latvijā joprojām ir uzpūstas.

„Varat manus vārdus uzskatīt par pesimista murgiem, bet esmu pārliecināts, ka Latvijā tiek gatavota kārtējā globālā afēra nekustamā īpašuma tirgū! Šādu pārliecību ieguvu pirms dažām dienām, kādā avīzē izlasot kompānijas Latio vadītāja Edgara Šīna teikto. Šis kungs apgalvo, ka īpašumu cenas Latvijā joprojām ir uzpūstas.

Vispār Edgaram Šīnam es ticu – viņš zina, ko runā. Ja šis cilvēks apgalvo, ka nekustamā īpašuma cena visā pasaulē ir vienāda ar 100 īres maksām, man nav pamata viņam neticēt. Piemēram, ja es par dzīvokļa īri maksāju 200 latu mēnesī, tātad šā dzīvokļa augstākā cena ir 20 000 latu.

Pie mums, pēc Šīna teiktā, šī proporcija bija pamatīgi izjaukta un tā dēvētā burbuļa laikos dzīvokļu tirgus cena pārsniedza 400–480 īres maksas (bet īres maksa tobrīd arī bija augstāka nekā šobrīd). Arī tagad, saka eksperts, situācija nav necik normāla, dzīvoklis joprojām maksā vairāk nekā 200 īres maksas.

Kas no tā izriet? Iznāk, ka šobrīd, pērkot dzīvokli, cilvēks pārmaksā divkārt, tāpēc pirkt it kā nav izdevīgi, labāk ir īrēt.

Kāpēc to stāstu? Edgars Šīns ir rūdīts biznesa vilks. Ja viņš nāk klajā ar kādiem paziņojumiem, aiz tiem noteikti kaut kas slēpjas. Pēdējos divus gadus viņš kā uzvilkts nemitējās apgalvot, ka dzīvokļi Latvijā nekad nemaksās tik lēti kā tagad, tāpēc ir īstais laiks pirkt. Esmu pilnīgi pārliecināts, ka tieši kompānija Latio deva grūdienu pirmajam dzīvokļu cenu kāpumam pēc ilgāka pārtraukuma. Kompānijas eksperti vienkārši palaida baumas, ka nekustamā īpašuma cenas pakāpeniski ceļas. Cilvēki, kam bija līdzekļi, steidza pirkt dzīvokļus (vēlāk taču būs dārgāki), tirgus atdzīvojās un jau patstāvīgi pamazām vien sāka virzīties augšup. Šo „svinību” vaininieks ir tieši Šīns, kurš iniciēja jaunu cenu kāpumu!

Tagad šis kungs piepeši mainījis domas un sācis runāt par uzpūstām dzīvokļu cenām. Kas noticis? Vai tas nav jauna krituma priekšvakars? Vai arī Edgars Šīns dod mājienu, ka vajag paaugstināt īres maksu, lai pirkt mājokļus cilvēkiem būtu „izdevīgāk” nekā īrēt? Nezinu gan... Ja vēlaties, varat mani uzskatīt par paranoiķi, bet tas viss nav uz labu!”

Māris Ivanovs, ekonomists