Dzīvokļu īpašnieki nonākuši slazdā!

Kā nepalikt bez karstā ūdens un atkritumu izvešanas, ja apsaimniekotājs pēkšņi pazūd?

Salaspilī notika skandalozs gadījums, kas satricināja vietējos iedzīvotājus: pārvaldīšanas uzņēmums Namu pārvaldīšana paziņoja par darbības pārtraukšanu, atstājot aiz sevis milzīgus parādus – vairāk nekā 250 000 eiro. Šajos parādos ietverti neapmaksāti rēķini par atkritumu izvešanu, apkuri, ūdeni un valsts nodokļiem. Vairāk nekā trīsdesmit mājām draud komunālo pakalpojumu atslēgšana. Mēs sarunājāmies ar Igoru Trubko, Rīgas pārvaldnieku asociācijas priekšsēdētāju un lielas apsaimniekošanas organizācijas Rīgas namu apsaimniekotājs pārstāvi, lai uzzinātu, ko darīt iedzīvotājiem šādā kritiskā situācijā.

Kas notika Salaspilī

- Igors, ko jūs zināt par situāciju Salaspilī?

- Pašvaldība informēja iedzīvotājus par lieliem neapmaksātiem rēķiniem par atkritumu izvešanu, kā rezultātā uzņēmums Eko Baltia vide pārtrauc apkalpot šīs mājas. Tāpat Salaspils Siltums paziņoja par Namu pārvaldīšana parādiem par apkuri, bet ūdens piegādātājs Valgums S ziņoja par parādiem par ūdens piegādi. Kopumā parādu summa pārsniedz 250 000 eiro, tostarp neapmaksāti nodokļi valstij. Būtībā uzņēmums Namu pārvaldīšana vienā mirklī pārtrauca savu darbību.

- Cik likumīgi ir tas, ka pārvaldnieks vienkārši pazūd, nebrīdinot iedzīvotājus?

- Saskaņā ar līguma nosacījumiem pārvaldniekam būtu jāinformē klienti iepriekš un jārīkojas korekti. Tomēr, ņemot vērā acīmredzamos maksājumu disciplīnas pārkāpumus un nodokļu nemaksāšanu, visticamāk, uzņēmums plānoja maksātnespēju vai bankrotēšanu, un tam vairs nebija intereses saglabāt klientus.

Instrukcija iedzīvotājiem

- Ko tagad darīt iedzīvotājiem, kuri nonākuši šādā situācijā?

- Pašlaik nekas cits neatliek, kā steidzami izvēlēties jaunu pārvaldīšanas uzņēmumu. Svarīgi atzīmēt, ka, cik man zināms, iepriekšējais pārvaldnieks Namu pārvaldīšana uzstājīgi ieteica iedzīvotājiem pāriet pie konkrēta uzņēmuma. Tas jau raisa aizdomas.

- Kā iedzīvotājiem saprast, ka viņi nenonāks no vienas bedres otrā, tas ir, pie tikpat neuzticama pārvaldnieka?

- Iepriekšējam pārvaldniekam nevajadzētu norādīt, pie kura uzņēmuma iedzīvotājiem jāpāriet. Es ieteiktu iedzīvotājiem uzmanīties no šādiem ieteikumiem un pašiem meklēt jaunu nama pārvaldnieku. Izvēloties jaunu uzņēmumu, vispirms jāpārliecinās, ka tam pašam nav parādu. Vienkāršākie pārbaudes veidi:

• Apskatīt Salaspils Siltums mājaslapu un pārbaudīt, vai ir parādi par apkuri. Piemēram, uzņēmumam Rīgas namu apsaimniekotājs šajā pārskatā ir norādīti tikai parādi, kas palikuši no mājām, kuras iepriekš apkalpoja uzņēmums Enerģētiķu 33. Tiesā tika atzīts, ka iedzīvotājiem šie parādi nav jāmaksā.
• Apskatīt Valgums S mājaslapu un pārbaudīt, vai ir parādi par ūdens piegādi.
• Zvanīt uzņēmumam, kas izved atkritumus, un noskaidrot, vai ir parādi.
• Apskatīt Valsts ieņēmumu dienesta (VID) mājaslapu un pārbaudīt, vai potenciālajam pārvaldniekam ir nodokļu parādi. Ja parādu nav, ar šādu uzņēmumu var sadarboties.

Kas notiek ar parādiem?

- Kas notiek ar tiem parādiem, ko atstājis iepriekšējais pārvaldnieks? Vai tos ir iespējams piedzīt?

- Šajā situācijā rodas daudz jautājumu, ņemot vērā Namu pārvaldīšana nekorektās darbības. Ja uzņēmums tik pēkšņi pārtrauca darbību, maz ticams, ka tas ievēros citas līguma saistības ar klientiem. Saskaņā ar likumu iepriekšējam pārvaldniekam viena mēneša laikā jānodod jaunajam pārvaldniekam visas saistības par konkrētajām mājām: kredīti, iedzīvotāju uzkrājumi, parādi, tiesvedības. Tomēr, balstoties uz mūsu pieredzi, šādos gadījumos situācija diemžēl bieži beidzas ar tiesvedību vai krimināllietas ierosināšanu pret veco pārvaldnieku.

Diemžēl šis nav pirmais gadījums

- Vai jums ir pieredze ar māju pārņemšanu šādās izmisīgās situācijās, kad pārvaldnieks vienkārši pazūd, turklāt ar iedzīvotāju naudu?

- Jā, mums ir bijusi šāda pieredze ar mājām, kuras Salaspilī apkalpoja uzņēmums Enerģētiķu 33 – mēs uzvarējām visas tiesas, un tika ierosināta krimināllieta. Rīgā Rīgas namu apsaimniekotājs pārņēma aptuveni 150 mājas pēc situācijas ar Māju serviss KSA. Par laimi, mums ir liela pieredze, mēs esam uzvarējuši desmitiem tiesvedību. Tomēr, pārņemot māju, svarīgi uzreiz izvērtēt, cik daudz iedzīvotāji ir parādā pārvaldniekam un cik daudz pārvaldnieks ir samaksājis piegādātājiem no iedzīvotāju vārdā. Bieži vien pārvaldīšanas uzņēmums ir izmantojis remonta uzkrājumus citām vajadzībām, nav par tiem atskaitījies un piesavinājies šos līdzekļus. Tas ir ļoti nopietns pārkāpums, un šādos gadījumos jāstrādā ar juristiem.

Likums ir likums

- Tiek ziņots, ka jau 29. jūlijā 32 Salaspils mājās tiks pārtraukta atkritumu izvešana. Cik ātri iedzīvotāji var pieņemt lēmumu un pāriet pie cita pārvaldnieka, lai nepaliktu bez pakalpojumiem?

- Dzīvokļu īpašuma likums nosaka skaidru procedūru. Ja lēmums tiek pieņemts dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē, visi dzīvokļu īpašnieki jāinformē nedēļu iepriekš. Ja tiek veikta rakstiska aptauja, tai jāilgst vismaz 14 dienas. Šīs normas stingri jāievēro. Ja iedzīvotāji pieņems lēmumu par pāreju, pārkāpjot termiņus, tas var radīt problēmas ar parādniekiem un tiesvedībām. Nāksies piedzīt ne tikai jaunus parādus, bet arī parādus, kas radušies iepriekšējā pārvaldnieka darbības laikā. Ja dokumenti tiek noformēti, pārkāpjot likumu, šie parādi var palikt mājai, un iedzīvotājiem tie būs jāapmaksā atkārtoti. Korekta pāreja pie jauna pārvaldnieka var aizņemt aptuveni mēnesi.

- Kā mājai iztikt bez atkritumu izvešanas vai citiem pakalpojumiem šajā pārejas periodā?

- Kad iedzīvotāji pieņem lēmumu, piemēram, par kopsapulces sasaukšanu vai aptaujas veikšanu, viņi var nekavējoties rakstīt oficiālu vēstuli uzņēmumam, kas nodarbojas ar atkritumu izvešanu (vai citam pakalpojumu sniedzējam), lūdzot turpināt pakalpojumu sniegšanu līdz brīdim, kad tiks pieņemts lēmums par jauno pārvaldnieku. Es domāju, ka uzņēmumi, kuri ir ieinteresēti savos klientos, nāks pretī šādam iedzīvotāju rakstiskam lūgumam. Savukārt jaunais pārvaldnieks, kuru māja plāno izvēlēties, noteikti palīdzēs sagatavot šādus lūgumus komunālajiem uzņēmumiem un operatīvi atjaunot pakalpojumus.

Neiekrist lamatās

- Kādi ir galvenie secinājumi no šīs situācijas visiem iedzīvotājiem?

- Pat tik kritiskā situācijā kā Salaspilī ir ļoti rūpīgi jāizvēlas un jāizvērtē uzņēmums, kuram uzticat savas mājas pārvaldīšanu. Nav jākrīt izmisumā, pat ja pāreja aizņems aptuveni mēnesi. Ar prasmīgu sadarbību ar jauno pārvaldnieku māja nepaliks bez pakalpojumiem.

No redakcijas. Tikmēr satraucoši signāli pienāk no Ogres un Jūrmalas, kur atsevišķiem pārvaldīšanas uzņēmumiem arī ir uzkrājušies lieli parādi komunālo pakalpojumu sniedzējiem. Šādā situācijā iedzīvotājiem steidzami jāķeras pie jauna nama pārvaldnieka meklēšanas, lai māja nepaliktu ne bez naudas, ne bez apkures, atkritumu izvešanas un karstā ūdens.