Viss kas jāzin par savu māju!

Pienācis laiks izvēlēties! Drukāt E-pasts
Ceturtdiena, 18 augusts 2016 17:02

Neapmierināti ar pašreizējo pārvaldnieku? Iemācīsim, kā nekļūdīties, izvēloties jaunu namu pārvaldi!

Aizvadītajos gados daudzi Latvijas iedzīvotāji paši izvēlas kompānijas, kurām vēlas uzticēt savas mājas pārvaldīšanu. Dzīvokļu īpašnieki saprot, ka labs pārvaldnieks – tas ir arī palīgs, darbu izpildītājs un padomdevējs. Taču ļoti rūpīgi jāizvēlas apsaimniekošanas organizācija, jo šai kompānijai jūs uzticat veikt ne tikai mājas labiekārtošanu, bet arī savu naudu.

Kā pareizi izvēlēties namu pārvaldi? Par to stāsta Taisa Štāle, AS Rīgas namu apsaimniekotājs padomes priekšsēdētāja, ekonomikas maģistre un grāmatvede ar lielu stāžu.

Lasīt tālāk...
 
Igors Trubko: „Iedzīvotāji iemācījušies skaitīt naudu!” Drukāt E-pasts
Ceturtdiena, 18 augusts 2016 16:57

Kā izvēlēties pārvaldnieku, kurš jūsu mājā ieviesīs kārtību?

Varas iestādes panākušas savu: dzīvokļu īpašnieki sāk vēl rūpīgāk skaitīt pašu naudu un labāk izprast savu māju apsaimniekošanu. Viņi ne tikai nepakļaujas namu pārvaldei, bet arī uzdod neērtus jautājumus, prasa atskaites, bet, ja pārvaldnieks nespēj dot paskaidrojumu, klienti sāk meklēt citu pārvaldnieku. Cik veiksmīga ir izvēle, no tā atkarīgs, vai mājā būs karstais ūdens, vai darbosies lifts, kā darbu sāks veikt sētnieks un tamlīdzīgi. Par to, kā apsaimniekošanas organizācija var pilnībā mainīt dzīvi mājās, stāsta Rīgas apsaimniekotāju asociācijas un uzņēmuma Rīgas namu apsaimniekotājs valdes priekšsēdētājs Igors Trubko.

10 pieredzes gadi, pusotrs simts māju

Kādu laiku šķita, ka komerciālām namu pārvaldēm Latvijā nav nākotnes, jo lielāko daļu māju apsaimnieko pašvaldību uzņēmumi. Iedzīvotāji bija pieraduši uzticēties vecajām namu pārvaldēm, kāpēc jāmeklē laime kur citur? Taču ir aizritējuši 10 gadi, un izrādījās, ka dzīvokļu īpašnieki ar pašreizējo pārvaldnieku ne vienmēr ir apmierināti. Arvien vairāk iedzīvotāju meklē alternatīvu, kas ļautu ne tikai uzturēt daudzstāvu namus, bet arī uzlabot tos, neieguldot lielas iemaksas.

Lasīt tālāk...
 
Kā sakrāt naudu remontam? Drukāt E-pasts
Ceturtdiena, 18 augusts 2016 16:44

Rīgas namu apsaimniekotājs galvenā inženiere – par to, kā namu pārvalde palīdz iedzīvotājiem operatīvi risināt problēmas ar jumtiem, caurulēm un liftiem

Dzīvokļu īpašnieki prasa, lai pārvaldnieks operatīvi un kvalitatīvi organizē viņu mājā remontdarbus. No tā ir atkarīga ne tikai mājas, bet arī iedzīvotāju līdzekļu drošība. Avārijas remonts izmaksā dārgāk, nekā plānveida, laikā izpildīts un bez steigas. Par to, kā organizēt darbus mājās, kuras apsaimnieko uzņēmums Rīgas namu apsaimniekotājs, izstāstīja kompānijas galvenā inženiere Viktorija Kurajeva.

– Pieņemsim, ka iedzīvotāji uzticējuši mājas pārvaldīšanu Rīgas namu apsaimniekotājs. Ar ko jūs sākat mājas apsaimniekošanu?

– Ar pilnu tās tehniskā stāvokļa apskati. Vēlams, lai apskatē piedalītos iedzīvotāju pilnvarotas personas. Pēc apskates rezultātiem namu pārvaldes inženieris sastāda aktu par mājas stāvokli.

Lasīt tālāk...
 
Kad ir jāievēro īpašnieku lēmums? Drukāt E-pasts
Otrdiena, 19 jūlijs 2016 16:43

“Vai apsaimniekotājam jāievēro dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumi, ja iedzīvotāji nav pārņēmuši māju savā valdījumā?”

Lasīt tālāk...
 
Zeme zem mājas: kā atrast kompromisu? Drukāt E-pasts
Ceturtdiena, 18 augusts 2016 16:48

Pēc namu pārvaldes Rīgas namu apsaimniekotājs pieredzes, saprātīgas sarunas ar zemes gabala īpašniekiem palīdz samazināt nomas maksu iedzīvotājiem!

Viens no sāpīgākajiem jautājumiem dzīvokļu īpašniekiem – attiecības ar privātiem, zem dzīvojamām mājām esošās zemes īpašniekiem. Zināms, ka šodien vairumā gadījumu nomas līgumu iedzīvotāju vārdā noslēdz apsaimniekošanas organizācijas darbinieki. Rīdzinieki sūdzas, ka ir spiesti maksāt par zemes izmantošanu pēc maksimālās likmes, ko ļauj likums. Apsaimniekošanas kompānijā Rīgas namu apsaimniekotājs jautājums tiek risināts citādi: iedzīvotāji paši piedalās sarunās ar zemes īpašniekiem, bet pārvaldnieks ir ieinteresēts meklēt klientam izdevīgāko kompromisu.

Rūta Grīnberga, Rīgas namu apsaimniekotājs juridiskās nodaļas vadītāja, izstāstīja, ka apmēram 20 māju, kas ir uzņēmuma apsaimniekošanā, stav uz zemes, kas pieder trešajām personām.

Lasīt tālāk...
 
Kas ir iekļauts pārvaldīšanas maksā? Drukāt E-pasts
Trešdiena, 20 jūlijs 2016 16:44

Saistībā ar PVN precizēts mājas pārvaldīšanas izdevumu iedalījums

1. jūlijā stājas spēkā grozījumi Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā. Tā kā no šā datuma dzīvojamo māju pārvaldīšanas pakalpojumam piemēro 21% pievienotās vērtības nodokļa (PVN) likmi, izmaiņas normatīvajā aktā precizē regulējumu, lai novērstu situācijas, kad ar PVN tiek aplikti maksājumi par tādiem darījumiem, kas nav uzskatāmi par apliekamiem ar minēto nodokli.

Saskaņā ar šobrīd spēkā esošo Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma redakciju dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumi tiek iedalīti obligātajos izdevumos, citos ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu saistītos izdevumos un atlīdzībā par pārvaldīšanu, ja tāda paredzēta dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgumā. Tomēr vienlaikus šāds izdevumu iedalījums nav izmantojams, lai noteiktu, kuri no tiem ir ietverti pārvaldnieka sniegtā dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pakalpojumā un attiecīgi būs apliekami ar pievienotās vērtības nodokli.

Lasīt tālāk...
 
Kad ūdens starpība ir... pozitīva Drukāt E-pasts
Pirmdiena, 18 jūlijs 2016 16:41

“Labdien! Jautājums par ūdens patēriņa starpību aprēķināšanu. Atbilstoši MK noteikumiem 1013, dzīvokļu īpašniekiem var tikt aprēķinātas ūdens patēriņa starpības, gadījumos, kad dzīvokļu īpašumos uzstādīto ūdens patēriņa skaitītāju summa ir mazāka par dzīvojamās mājas ūdens patēriņa skaitītāja rādījumu.

Bet pie noteiktiem apstākļiem šī ūdens starpība var būt arī pretēja, kad dzīvokļos individuālo ūdens skaitītāju rādījumu summa ir lielāka par mājas kopējā ūdensskaitītāja rādījumu, piemēram, gadījumos, kad kāds dzīvokļa īpašnieks nav ziņojis korekto ūdens skaitītāja rādījumu vai kādu laiku nav ziņojis to vispār, bet pēc kāda laika tomēr saņemas un noziņo skaitītāja rādījumu. Noziņotajā rādījumā ir arī patērētais ūdens, kurš iepriekšējos mēnešos ir bijis jau sadalīts starp «nelabajiem» dzīvokļu īpašniekiem, un līdz ar to veidojas pārmaksa par ūdeni.

Vai šādos gadījumos, kad konkrētā mēnesī individuālo dzīvokļu skaitītāju summa ir lielāka par mājas kopējā skaitītāja rādījumu, ir paredzēti kāda veida pārrēķini dzīvojamai mājai vai dzīvokļu īpašniekiem?

Lasīt tālāk...
 
<< Sākums < Iepriekšējā 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Nākamā > Beigas >>

1 lapa no 212

© 2012 Darīsim KOPĀ!