Kā pareizi sadarboties ar izvēlēto apsaimniekotāju?

Līgums Nr. ______

par dzīvojamās ēkas iekšējo siltumapgādes sistēmu tehnisko apkopi __________ (dzīvojamās ēkas adrese) (īpašnieks vai valdītājs) 

Rīga ..... .............. 201... g.

Dzīvojamās ēkas īpašnieks (valdītājs), turpmāk līgumā – PASŪTĪTĀJS, __________ personā, kas rīkojas, pamatojoties uz __________, no vienas puses, un pakalpojumu sniedzējs, turpmāk līgumā – IZPILDĪTĀJS, __________ personā, kas rīkojas, pamatojoties uz __________, no otras puses, noslēdz savā starpā šo līgumu par dzīvojamās ēkas iekšējo siltumapgādes sistēmu (siltuma mezgla, siltuma ievadu komercuzskaites mezglu, apkures un karstā ūdens regulēšanas un sadales sistēmu) tehnisko apkopi, turpmāk tekstā – siltumapgādes sistēmas.

1. Līguma priekšmets

1.1. PASŪTĪTĀJS uzdod, bet IZPILDĪTĀJS apņemas veikt siltumapgādes sistēmu tehnisko apkopi un nodrošināt to normālu funkcionēšanu.

2. IZPILDĪTĀJA pienākumi

2.1. Pēc šā līguma noslēgšanas IZPILDĪTĀJS apņemas nodrošināt siltumapgādes sistēmu tehnisko apkopi atbilstoši Rīgas domes 07.10.1997. noteikumiem Nr.4 «Dzīvojamo ēku iekšējo siltumapgādes sistēmu tehniskās apkopes noteikumi». Siltumapgādes sistēmu tehniskās apkopes robežas:

2.1.1. apkures sistēmā – no siltumtrases ievada noslēgarmatūras siltuma mezglā vai siltuma ievadu komercuzskaites mezglā, tos ieskaitot, līdz siltumatdeves ierīcēm telpās, tās ieskaitot;

2.1.2. karstā ūdens apgādes sistēmā – no aukstā ūdens pievada noslēgarmatūras, ieskaitot ūdens skaitītāju pirms ūdens sildītāja, to ieskaitot, līdz krāniem dzīvokļos, tos neieskaitot;

2.1.3. ja karstais ūdens tiek piegādāts no centrālā siltumpunkta – no mājas karstā ūdens ievada noslēgarmatūras, to ieskaitot, līdz krāniem dzīvokļos, tos neieskaitot.

2.2. Ik gadus līdz apkures sezonas sākumam IZPILDĪTĀJS kopā ar PASŪTĪTĀJU veic visu apkalpojamo siltumapgādes sistēmu tehniskā stāvokļa apsekošanu, sastādot par tās rezultātiem aktu. Ja, abpusēji vienojoties, apkures vai karstā ūdens apgādes sistēmas tiek atzītas par nederīgām tālākai ekspluatācijai, IZPILDĪTAJS nenes atbildību par izdevumiem, kas radušies šo sistēmu avāriju dēļ. Ja avārijas apkures vai karstā ūdens apgādes sistēmās radušās IZPILDĪTAJA nekvalitatīvi veiktā darba dēļ vai tāpēc, ka izmantoti nekvalitatīvi materiāli, IZPILDĪTĀJS ir atbildīgs par izdevumiem, kas radušies, likvidējot šo avāriju sekas un novēršot pieļautos defektus.

2.3. IZPILDĪTAJS sedz PASŪTĪTĀJA materiālos zaudējumus, pamatojoties uz abpusēji sastādītu aktu, kas pierāda, ka zaudējumi radušies IZPILDĪTĀJA vainas dēļ, izņemot 3.5. punktā minēto gadījumu. Aktu no IZPILDĪTĀJA un PASŪTĪTĀJA puses paraksta viņu pilnvarotās personas.

2.4. Uzturēt kārtībā telpas, kurās atrodas siltumtehniskās ierīces un aprīkojums.

2.5. Nodrošināt tehnisko iekārtu saglabāšanu. Ja tehniskajai iekārtai ir radušies bojājumi apkalpojošā personāla vainas dēļ, IZPILDĪTAJS atlīdzina līdzekļus, kas izlietoti iekārtas remontam vai nomaiņai.

2.6. IZPILDĪTĀJS nodrošina, lai ēku iekšējās siltumapgādes sistēmas apkalpotu apmācīts un kvalificēts personāls (to apliecina sertifikāts).

2.7. IZPILDĪTAJS kopā ar PASŪTĪTĀJU risina jautājumu par līdzekļu piesaisti kapitālā remonta veikšanai siltumapgādes sistēmās.

2.8. Reizi ceturksnī IZPILDĪTĀJS sniedz PASŪTĪTĀJAM pārskatu par katrā dzīvojamā ēkā veiktajiem darbiem un izlietotajiem līdzekļiem.

3. PASŪTĪTĀJA pienākumi

3.1. PASŪTĪTĀJS nodrošina IZPILDĪTĀJA personālu ar atbilstošām darba telpām. Šo telpu komunālos maksājumus (elektroenerģija, ūdens, apkure, gāze) sedz IZPILDĪTĀJS.

3.2. PASŪTĪTĀJS nodrošina apkalpojošajam personālam iespēju brīvi iekļūt pagrabos, bēniņos u.c. telpās sava darba veikšanai, bet iekļūt dzīvokļos – tiesību aktos paredzētajā kārtībā.

3.3. PASŪTĪTĀJS nodrošina to darbu veikšanu, kuri saistīti ar ēkas sagatvošanu ziemas periodam.

3.4. PASŪTĪTĀJS sistemātiski nodrošina IZPILDĪTĀJA veikto darbu kontroli, apstiprinot vērtējumu ar pilnvarotās personas parakstu.

3.5. PASŪTĪTĀJS veic siltumapgādes sistēmu atjaunošanas darbus saskaņā ar apsekošanas akta rezultātiem (2.2. punkts).

4. Norēķinu kārtība

4.1. PASŪTĪTĀJS nodrošina par norēķina mēnesi no iedzīvotājiem iekasētās summas pilnu samaksu IZPILDĪTĀJAM līdz nākamā mēneša 20. datumam. Samaksa ir veikta tajā dienā, kad nauda tiek pieskaitīta IZPILDĪTĀJA kontā vai iemaksāta kasē.

5. Līguma darbības nosacījumi

5.1. Līgums tiek noslēgts uz noteiktu laiku – _______________ un stājas spēkā ar tā parakstīšanas brīdi.

5.2. Pēc līgumslēdzēju pušu vienošanās līgumu var grozīt vai papildināt. Visi līguma pielikumi, papildinājumi un grozījumi ir noformējami rakstveidā, un tie ir līguma neatņemama sastāvdaļa.

5.3. Līgumslēdzēju pušu pienākums ir mēneša laikā brīdināt otru līgumslēdzēju pusi par gaidāmo reorganizāciju vai likvidāciju (pēc likvidācijas komisijas izveidošanas), kā arī informēt par izmaiņām nosaukumā, statusā, kā arī par banku rekvizītu vai adreses maiņu, un arī nekavējoties informēt, ja tiek ierosināta lieta par maksātnespēju vai bankrotu.

5.4. Šis līgums ir saistošs abu pušu juridiskajiem mantiniekiem (tiesību un saistību pārņēmējiem).

5.5. Strīdus, kas rodas sakarā ar šo līgumu, ja tos nav izdevies izšķirt, pusēm savstarpēji vienojoties sarunu ceļā, izšķir tiesa.

6. Līguma pirmstermiņa izbeigšana

6.1. Līgumu var pārtraukt pirms termiņa, pusēm vienojoties.

6.2. IZPILDĪTAJS var prasīt līgumu izbeigt pirms termiņa, ja :

-    PASŪTĪTĀJS vairāk nekā 3 mēnešus pēc kārtas un 2 nedēļu laikā pēc atgādinājuma saņemšanas neapmaksā rēķinus;

-    PASŪTĪTĀJS pārkāpj šā līguma nosacījumus un Latvijas Republikas Ministru kabineta 28.02.1995. noteikumus nr. 41 «Siltumenerģijas piegādes un lietošanas noteikumi».

6.3. PASŪTĪTĀJS var prasīt līgumu izbeigt pirms termiņa, ja:

-    ir zudusi nepieciešamība saņemt siltumenerģiju;

-    ir mainījies ēkas īpšnieks. Par ēkas īpašnieka maiņu PASŪTĪTĀJS nekavējoties ziņo IZPILDĪTĀJAM, norādot jaunā īpašnieka vārdu, uzvārdu, personas kodu, tālruņa numuru. PASŪTĪTĀJS informē jauno īpšnieku par dzīvojamās ēkas iekšējo siltumapgādes sistēmu tehniskās apkopes līgumu un tā noteikumiem;

-    IZPILDĪTĀJS nepilda savas līgumsaistības;

-    PASŪTĪTĀJAM ir pretenzijas pret IZPILDĪTĀJU par darbu kvalitāti un pārskaitīto līdzekļu izlietojumu.

7. Sevišķi noteikumi

7.1. Par izmaiņām līgumattiecībās ierosinātāja puse rakstiski paziņo otrajai pusei mēnesi iepriekš.

7.2. PASŪTĪTĀJS par notikušu avāriju nekavējoties informē IZPILDĪTAJU. Akts par PASŪTĪTĀJA materiālajiem zaudējumiem IZPILDĪTĀJAM tiek iesniegts 3 kalendāro dienu laikā pēc avārijas.

7.3. Ēkas iedzīvotāju pārstāvis vai energopārvaldnieks ir ____________________ , kuram tiek nodrošināta brīva pieeja koplietošanas skaitītājiem rādījumu fiksēšanai un kontrolei, kā arī apkures patēriņa pieregulēšanai.