Uz jauno īpašnieku parāds neattiecas

Labdien! Vēlos noskaidrot, kas notiek ar dzīvokļa komunālo pakalpojumu parādu, pārdodot dzīvokli. Saprotu, ka automātiski jaunajam īpašniekam tas nepāriet. Vai tas nozīmē, ka man kā bijušajam dzīvokļa īpašniekam saglabāsies parādsaistības ar namu pārvaldi vai arī parāds līdz ar īpašnieku maiņu tiek dzēsts? Kādi likuma panti to nosaka?

Atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 10. un 13.pantam katra dzīvokļa īpašnieka pienākums ir veikt maksājumus par apsaimniekošanu un saņemtajiem pakalpojumiem. Pārdodot dzīvokli, uz jauno īpašnieku parāds nepāriet. Attiecīgi Jums saglabāsies parādsaistības ar namu pārvaldi, un parāds netiek dzēsts saistībā ar īpašnieka maiņu, bet tikai tad, kad tas tiek samaksāts (Jūsu gadījumā). Protams, līgumā ar dzīvokļa pircēju var vienoties, ka parādu samaksā viņš (pircējs), bet šāda vienošanās ir saistoša tikai jums abiem (pārdevējam un pircējam), nevis namu pārvaldei. Attiecīgi, ja pircējs nesamaksās, tad ar prasību par parādu piedziņu jebkurā gadījumā namu pārvalde vērsīsies pret Jums.

Lasīt tālāk...

«Iinformēsim par banku prettiesisko rīcību!»

Ir daudz dzirdēts par banku pārstāvju nežēlīgo attieksmi pret kredītņēmējiem, kas dažādu iemeslu dēļ nespēj parādu atdot. Cilvēkiem tiek atņemti dzīvokļi, viņi tiek izlikti no mājām, atņemti citi īpašumi – parādnieki tiek tikpat kā izģērbti kaili.

Protams, kāds varētu problēmā neiedziļināties un teikt, ka cilvēki paši vainīgi, ka neizvērtēja savas iespējas kredītu atmaksāt. Taču patlaban arvien biežāk nākas saskarties arī ar citu Latvijas iedzīvotāju pieredzi, kas banku asos zobus liek izjust pat tiem, kas nav parādnieki – tiem, kas īrē dzīvojamo platību.

Pavisam nesen pat viss Latvijas radio raidījums «Krustpunktā» tika veltīts šim problēmām – «Kredītu dēļ izliek īrniekus no mājokļiem». Citastarp tas vēstīja par kādu Ediju Ivļevu un Šperu ģimeni, kas nokļuvuši absurdā situācijā. Runa ir par gadījumiem, kad bankas un citas aizdevēju firmas kļūst par dzīvokļu īpašniekiem, jo kredīta ņēmēji nespēj to nomaksāt. Kredītu ņēmēji noslēguši īres līgumus, kas ir saistoši jauniem saimniekiem, tomēr prakse rāda, ka bankas tos var arī neievērot.

Lasīt tālāk...

Iegādājoties īpašumu, jānoskaidro visi apstākļi

Labdien, lūdzu atbildi uz jautājumiem, kas saistīti ar privātīpašuma iegādi. Kopā ar vīru plānojam iegādāties mājokli, esam atraduši piemērotu variantu, tomēr mulsina domas par to, ka kopā ar īpašumu iegādājamies arī mājas domājamās daļas no tās pašreizējā īpašnieka, tomēr pati zeme, uz kuras māja atrodas, pieder citam īpašniekam, jāmaksā nomas maksa, kas nebūt nav pats trakākais, tomēr, kas tiesiski notiek, ja zemes īpašniekam uz šo zemes gabalu rodas citi plāni, kā tas var ietekmēt mājas iedzīvotājus un dzīvokļu saimniekus, ko darīt šādā situācijā?

Nekustamā īpašuma iegāde ir nopietns finansiāls darījums. Tāpēc, jo sevišķi, ja ir šaubas, ieteicams doties pie jurista, uzzināt, kādi jautājumi jānoskaidro pirms pirkuma līguma slēgšanas, tostarp – par zemes nomas līguma nosacījumiem.

Lasīt tālāk...

Līgumu – pēc pirmā pieprasījuma

„Godājamā redakcija! Gribu lūgt padomu saistībā ar zemes nomas maksu. Man pieder dzīvoklis mājā Tvaika ielā 14. Pirms sešiem gadiem dzīvoklis tika privatizēts kopā ar zemesgabalu, ko apliecina ieraksts zemesgrāmatā.

Līdz šā gada martam maksāju nodokli par privatizēto zemi, un nekādu problēmu nebija. Bet 21. martā visi mājas dzīvokļu īpašnieki no pašvaldības namu pārvaldes saņēma rēķinu par zemes nomas maksu „par iepriekšējo periodu”.

Pats dīvainākais ir tas, ka rēķinā nebija ne norādīts it kā nomātā zemesgabala kadastra numurs, ne precīzi formulēts „iepriekšējais periods”. Toties bija ierakstīta zemesgabala kadastrālā vērtība – pāri par 42 tūkstošiem latu.

Lasīt tālāk...

Vasara. Kaijas. Apnicis!

„Labdien! Dzīvoju Purvciemā, netālu no Ilūkstes un A. Deglava ielas krustojuma. Domāju, ka daudzi mūsu rajona iedzīvotāji būs pamanījuši, ka šogad te saviesies ļoti daudz kaiju un vārnu. Putni ligzdo uz māju jumtiem, ir izperējuši mazuļus. Tagad putnēni jau paaugušies un drīz pievienosies lielajiem. Putni lidinās baros un skaļi ķērc, īpaši pašlaik. Nav iespējams logu turēt vaļā ne dienu, ne nakti! Ko darīt? Kā ar šo nelaimi cīnīties? Kāpēc putnu ar katru gadu kļūst arvien vairāk? Mūsu rajonā nav iespējams mierīgi dzīvot un naktīs gulēt.

Vai līdzīgi klājas arī citiem rīdziniekiem? Būšu pateicīga par atbildi.

Ar cieņu, Ksenija Hauptmane, pensionāre”

Lasīt tālāk...

Mājā ieviesusies legionella

„Labdien! Mūsu mājā Rīgā, Ilūkstes ielā 22, karstajā ūdenī tika atrasti mikroorganismi, kas izraisa bīstamu slimību – legionelozi. Māju apstaigāja sētnieks, vākdams parakstus, ka iedzīvotāji ir ar mieru samaksāt vairāk nekā 440 latu par ūdensvada cauruļu tīrīšanu. Kas pēc likuma atbild par karstā ūdens kvalitāti un vai ir likumīgi naudu par ūdensvada dezinfekciju prasīt no iedzīvotājiem?” Olga

Atbild Rīgas domes Mājokļu un vides departamenta Apsaimniekošanas pārvaldes vadītāja Ingrīda Mutjanko:

– Legioneloze ir ļoti bīstama slimība, ko izraisa mikroorganismi, kas iemājo ūdensapgādes sistēmā, ja pārvaldnieks neuztur vajadzīgo karstā ūdens temperatūru. Legioneloze noris ļoti smagi, inficējušies cilvēki var nomirt. Šīs slimības draudi mājā ir vērtējami kā avārijas situācija. Pārvaldniekam jārīkojas nekavējoties un bez jebkādām aptaujām jāveic ūdensvada dezinfekcija.

Lasīt tālāk...