Jauni noteikumi: nama pārvaldnieks bez iedzīvotāju ziņas kredītu ņemt nevarēs

Latvijas Ministru kabinets vienkāršojis noteikumus par valsts aizdevumu Altum saņemšanu daudzdzīvokļu māju remontam – skaidrojam, ko tas nozīmē jūsu maciņam un mieram.

28. jūlijā valdība pieņēma svarīgus grozījumus noteikumos par daudzdzīvokļu māju remonta un labiekārtošanas atbalstu. Galvenais izmaiņu mērķis – likvidēt administratīvos šķēršļus un ļaut dzīvokļu īpašnieku kopībām rīkoties kā pilntiesīgiem tirgus dalībniekiem.

Līdz šim sistēma bija "smagnēja": lai saņemtu kredītu Altum, iedzīvotājiem vai nu bija jādibina dzīvokļu īpašnieku biedrība, vai arī, balsojot, jāuztic aizdevuma noformēšana apsaimniekotājam, kurš faktiski uzņēmās saistības.

Tagad īpašnieku kopība tiek atzīta par patstāvīgu tiesību subjektu, kas var ņemt kredītu savā vārdā, bet mājas intereses Altum var pārstāvēt nama pārvaldnieks, kurš automātiski tiek uzskatīts par tās pilnvaroto personu.

Tomēr iedzīvotājiem rodas loģiskas bažas: vai tas nedos apsaimniekotājiem pārāk lielu vaļu un vai dzīvokļu īpašnieki nenonāks parādu slazdā bez savas ziņas?

Tālāk – atbildes uz svarīgākajiem praktiskajiem jautājumiem.

■ Kas noteikumos mainījies pēc būtības?

Galvenais jaunums – dzīvokļu īpašnieku kopība tagad var iesniegt pieteikumu un ņemt kredītu Altum savā vārdā, nevis ar pilnvaroto personu starpniecību. Tas kļuvis iespējams, jo no 2026. gada 5. janvāra likumā nostiprināta kopību tiesībspēja.

■ Kas var vērsties Altum mājas vārdā?

Pieteikumu iesniedz mājas pārstāvis. Tā var būt gan fiziska persona, kas izraudzīta dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē balsojot, gan juridiska persona. Pats apsaimniekotājs pēc noklusējuma tiek uzskatīts par mājas pilnvaroto personu.

■ Vai tiešām apsaimniekotājs var iesniegt pieteikumu Altum bez mūsu piekrišanas?

Daļēji jā. Saskaņā ar grozījumiem apsaimniekotājs var iesniegt kredīta pieteikumu bez īpašas dzīvokļu īpašnieku pilnvaras, jo viņš ir kopības likumiskais pārstāvis. Tomēr tas attiecas tikai uz dokumentu iesniegšanas posmu.

■ Vai apsaimniekotājs varēs pats parakstīt kredīta līgumu un uzkraut mums parādu?

Nē, to viņš nevar. Lai parakstītu pašu kredīta līgumu, apsaimniekotājam (vai jebkuram citam pārstāvim) nepieciešams atsevišķs dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums, kas piešķir šādas pilnvaras.

■ Uz kādu termiņu tiek izsniegts kredīts daudzdzīvokļu mājām?

Maksimālais kredīta atmaksas termiņš Altum programmā ir 20 gadu.

■ Kādiem tieši darbiem mājā var saņemt naudu?

Saraksts ir plašs:

• Nesošo konstrukciju un koplietošanas telpu remonts (fasādes, jumti, kāpņu telpas).
• Liftu nomaiņa vai modernizācija.
• Visu inženiersistēmu remonts vai nomaiņa (ūdensvads, apkure, kanalizācija).
• Tehniskās dokumentācijas izstrāde un būvuzraudzība.

■ Vai kredītu var izmantot pagalma labiekārtošanai?

Jā. Tiek atbalstīta ceļu asfaltēšana, ietvju remonts, apgaismojuma (LED) uzstādīšana, bērnu un sporta laukumu izveide, soliņu un velo novietņu uzstādīšana, kā arī apzaļumošana.

■ Vai var ņemt kredītu zemes izpirkšanai zem mājas?

Jā, programma paredz aizdevumu izsniegšanu atsavināmās zemes izpirkšanai gadījumos, kad pastāv piespiedu dalītais īpašums.

■ Vai jebkura māja var pieteikties valsts aizdevumam, vai tomēr kaut kā jāpierāda, ka naudu varēs atdot?

Galvenais nosacījums: iedzīvotāju parādam par komunālajiem pakalpojumiem un apsaimniekošanu pēdējā gada laikā jābūt mazākam par 10% no kopējās rēķinu summas.

■ Vai Altum pārbaudīs mūsu maksātspēju?

Jā, iestāde izvērtē kredīta atmaksas iespējas, pamatojoties uz drošas finanšu pārvaldības principiem. Turklāt Altum ir tiesīgs bez maksas saņemt nepieciešamos datus par māju no valsts informācijas sistēmām.

■ Nekautrīgs jautājums: no kurienes vispār nāk nauda šiem kredītiem?

Finansējums nāk no vairākiem avotiem, tostarp Altum piesaistītajiem valsts aizdevumiem (kopējā apjomā līdz 60 miljoniem eiro) un starptautisko finanšu institūciju līdzekļiem.

■ Kas iedzīvotājiem jādara, lai pretendētu uz atbalstu?

Jāsasauc kopsapulce un jāpieņem lēmums par konkrētu darbu veikšanu, to izmaksām un pārstāvja izvēli. Šīs sapulces protokols ir obligāts dokuments Altum.

■ Bet kāpēc naudu vajag ņemt tieši Altum, nevis kādā bankā?

Programma paredz, ka iedzīvotājiem vispirms tiešām jāmēģina ņemt kredītu mājas remontam bankā. Tikai tad, ja banka paziņo, ka nevar izsniegt kredītu ar nepieciešamajiem nosacījumiem, mājas pārstāvji var vērsties Altum. Ja banka 20 darbdienu laikā neatbild, tas tiek uzskatīts par piekrišanu jūsu vēršanai Altum.